S jedne strane, ekonomska kriza koju naša zemlja danas doživljava, a time i svi mi, utječe na naše prihode, s druge strane, omogućuje nam da se brinemo i kupimo kvalitetne nekretnine s prilično pristojnim popustom. Prilično mnogo ljudi je u potrazi i izboru, potencijalni kupci su aktivno branje gore stambene i ne manje aktivno trguje.
Stručnjaci savjetuju da ne propustite trenutak profitabilne kupnje stambenog prostora danas i da promijenite njegovu poziciju čekanja s odlučnijom akcijom. Štoviše, danas je moguće vratiti porez na kupnju stana kupljenog ne samo za gotovinu nego i za bankovni hipotekarni kredit.
- Porez na dobit pri kupnji stana: opća pravila
- Porezne olakšice za kupnju nekretnine
- Što je povrat od 13 posto od kupnje stana?
- Koliko možete vratiti novac za kupnju stana
- Kako vratiti porezne olakšice za kupnju stana: upute za povratak
Porez na dobit pri kupnji stana: opća pravila
Prema općim pravilima, svi pojedinci koji primaju svoj dohodak, uključujući plaće, na teritoriju su porezni obveznici. Kao građani koji poštuju zakon i porezni rezidenti, oni su dužni platiti državni porez na svoje prihode u iznosu od 13 posto, taj se porez naziva profitabilnim.
Porezni obveznik možda neće morati brinuti o izračunima jer ga imaZa poslodavca, on samo treba znati da svaki mjesec plaća iz svojih prihoda u državni proračun 13 posto svoje plaće. Ponekad država postane velikodušna i plaća 13 posto svojim građanima, na primjer, može se dogoditi, osobito nakon što (građani) steknu vlastitu stambenu nekretninu. Drugim riječima, kada kupuje stan, država vraća 13 posto, kao i kada kupuje privatnu kuću, ili čak zemljište za njegovu izgradnju.
Porezne olakšice za kupnju nekretnine
I sada je sve u redu, najviše što nije u jednostavnim riječima: porezni odbitak za kupnju nekretnina od strane države dodjeljuje se u skladu s veličinom troškova koje ima kupac nekretnine:
- novi, u cijelosti ili djelomično /udjel u njemu. Ono što je najvažnije, trebalo bi biti locirano na teritoriju Ruske Federacije;
- kupljeni na kredit ili ciljani zajam preuzet u ruskoj banci;
- koji će se graditi samo na zemljištu kupljenom ili registriranom na zajam uzet u ruskoj banci za njegovu izgradnju.
Na ovom je mjestu prikladno pitati, recimo, kupiti stan kao povrat 13 posto. Zašto? Jer samo tri kategorije sretni vlasnici kuća mogu računati na povrat poreza odbitaka, ostatak - nažalost!
Ako ste postali vlasnici stanova nakon 1. siječnja 2008., možete očekivati da ćete vratiti porez na dohodak i iznos povrata, bez obzira na to koliko vrijedi vaša imovina, a nemora prelaziti 260 tisuća rubalja. 
Da biste vratili dio novca za kupnju stana, potrebna vam je potvrda o vlasništvu. Ako ste kupili svoju nekretninu prije 1. siječnja 2008, tada maksimalni iznos povrata od kupnje neće premašiti 130 tisuća rubalja. Ako se ne slažete s iznosom povrata koji ste platili porezu, onda ga uvijek možete podnijeti na sudu, a sve troškove, naravno, morat ćete platiti iz svog džepa.
Povrat poreza na stan također vrijedi i za hipotekarnog zajmoprimca, on može računati na povrat 13 posto poreza na dohodak od kamata koji je plaćen vjerovniku prije i nakon 1. siječnja 2010., kada je izvršeno refinanciranje primarnih kredita.
Osim toga, pitajući kako napraviti porezne olakšice za kupnju sigurnih stanova i one koji su imali socijalne troškove, međutim, maksimalni iznos, koji se u ovom slučaju može izračunati, neće premašiti 15,6 tisuća rubalja.
Što je povrat od 13 posto od kupnje stana?
Sada kada se bavimo bliže onima koji se mogu osloniti na porezne odbitke, vrijedi shvatiti da je to povrat poreza od 13 posto uopće. Zašto 13 posto? Budući da je točno 13 posto jednako stopi poreza na dohodak na osobni dohodak, na temelju toga, država je odlučila vratiti "vražje desetke" posto nakon stjecanja tih pojedinaca stambenim nekretninama. Međutim, u isto vrijeme(država) nije zaboravila postaviti granicu. To je, možete naravno vratiti 13 posto troškova stanovanja, ali iznos povrata ne može premašiti 2 milijuna rubalja.
Je li moguće i koliko se novca vraća pri kupnji stana?
Prilikom povrata porezne olakšice, tužitelj može odbiti u dva slučaja ako je već iscrpio svoj limit otplate od dva milijuna rubalja ili je porezna inspekcija nekako uspjela izgubiti svoje dokumente. Drugi slučaj, na sreću, rijetko je dovoljan, pa i dalje ostaje nada u porezni odbitak.
Koliko možete vratiti novac za kupnju stana
Granica odbitka jednaka dva milijuna rubalja znači ništa više od iznosa povrata, jednak 260 grivna, odnosno točno 13 posto od 2 milijuna rubalja, još jednom, više od 260 tisuća rubalja, država neće vratiti kupcu nikakvu vlastitu imovinu. Stoga, kad čujete: "Vratit ćete porezni odbitak jednak dva milijuna rubalja", morate shvatiti da ćete vratiti 13 posto ili 260.000, to jest, nećete dati dva milijuna.
Kupnja stana za hipoteku
Ako ste danas odlučili steći vlastitu nekretninu posuđujući novac, na temelju činjenice da će vam država vratiti 13 posto porezne olakšice. Vjerojatno će vas zanimati kako izgleda postupak kupnje stana za hipoteku.
Prvo morate odabrati, u stvari, sam stan. Zatonazovite developer, kako biste saznali o njegovim prijedlozima i njihovoj cijeni. Nakon toga, nakon pristanka na sastanak i pregled, posjetite stranicu i odaberite željenu opciju.
Nakon toga zatražite od nositelja projekta popis banaka s kojima surađuje, zatim pozovite banke s popisa i saznajte koje su uvjete kredita. Nakon toga kontaktirajte porezne vlasti i saznajte kako napraviti porezni odbitak za kupnju stana koji namjeravate kupiti.
Kada se odabere najbolja opcija i donese konačna odluka, dolazi vrijeme za hipoteku i plaćanje vašeg stana. Na dan "X" prvo trebate otići u banku gdje potpisujete:
- ugovor o stjecanju hipotekarnog kredita;
- bankovni depozit;
- neke druge dokumente koje banka zahtijeva više od vas. Nakon toga, kod developer-prodavatelja nekretnina, potpisujete ugovor o prodaji stana ili ugovor o učešću u kapitalu;
- akt o prihvaćanju /prijenosu gotovog stana;
- sporazum o pružanju usluga državne registracije.
Sada trebate dobiti ključeve, ali developer će ih vratiti samo nakon što primite novac od banke u kojoj ste izdali hipoteku na njegov račun. U pravilu, od vas će se tražiti da pričekate s kontaktom predstavnika zastupnika i zatražite ključeve.
Kao što praksa pokazuje, može se početi brinuti oko četiri radna dana, naravno, radnika, a tjedan dana kasnije, kako se ne bi uspaničili, nazovite developer.
Nakon odlaskaključeva, ne zaboravite ponijeti sa sobom potpisani akt o primitku i prijenosu nekretnine i kopiju potvrde o vlasništvu, koju ćete dostaviti društvu za upravljanje.
Pri kupnji stana, koji se izdaje po hipotekarnom kreditu, moguć je povrat 13-postotnog poreza koji ćete platiti, a najvjerojatnije o tome već znate, kao što je već u poreznom pozivu i razjasnio ovaj trenutak. U tom slučaju, ista granica je postavljen, iznos naknade ne može prelaziti 390 tisuća rubalja, to se odnosi na već plaćene kamate na kredit, a ne ono što ste upravo će platiti.
Kako vratiti porezne olakšice za kupnju stana: upute za povratak
Postupak povrata poreza na dohodak koji je već naplaćen vama nije jednostavna stvar. To je vrlo birokratizirani postupak, koji zahtijeva ne samo staru količinu vremena, već i dostupnost određenog znanja. Osim toga, budite spremni svake godine prijaviti povrat poreza na dohodak.
Sada, malo više, naputak o povratku, ili kako vratiti 13 posto pri kupnji stana.
Najvažnije je da morate ispravno sastaviti i napisati zahtjev za povrat poreza na dohodak. Iskoristivši ovaj dokument, trebate otići u Porezni inspektorat na mjesto registracije. Osim prijave za Vas, potrebno je uredno popuniti poreznu prijavu, kao i brojne dokumente, potpuni popis aktualnih koji možete potraživati u vašem porezu. inspektori,nakon razmatranja paketa dokumenata zajedno s prijavom, odlučuje o mogućnosti povrata poreza koji je zadržan od vas.
Treba napomenuti da u procesu povrata poreza neki dopuštaju niz pogrešaka koje usporavaju ili čak ometaju postupak.
Među najčešćim pogreškama su:- nešto nedostaje u paketu dokumenata. Nažalost, ovu nesretnu pogrešku ponekad je teško izbjeći jer se od poreznih obveznika može zahtijevati da "istraže" sve potrebne informacije posebno za vašu situaciju;
- bilo kakve pogreške u registraciji poreza na dohodak. Vrlo često porezna uprava u ovom dokumentu pronalazi pogreške, a svaki put je morate ponovno napisati za novi. Često je potrebno ispraviti tekst zahtjeva u porezu na povrat odbitaka, osobito ako se ovaj zahtjev podnosi za povrat odbitka zajedno s povratom kamata na hipoteku.
Teško je ispravno formulirati zahtjev za povrat poreznih odbitaka, ako je zajednička imovina, tj. Posjedujete samo dionicu ili udjele u njoj. Ali ne smijete izgubiti prisutnost duha, prepisati dokumente bez žurbe, pokušati izbjeći pogreške, a nekoliko puta provjeriti sve bankovne podatke koje unesete. Bit će šteta ako vaš novac bude poslan na račun u stranoj banci.
