Loggia vlastitim rukama: značajke uređaja - Popravite vlastitim rukama

Fotografije jasno pokazuju da je sve moguće u Rusiji, čak i ako je to nemoguće, ali je vrlo poželjno.

Najprije pojasnimo terminologiju.

Ponekad postoje čak i takva čudovišta!

Izgradnja loggie na panelu devet katova

Još jedno čudovište

Postoji li razlika između lođe i balkona? I ako je tako, što su onda?

Otvorite smjerni dokument SNiP 2.08.01-89 * "Stambene kuće" "Balkon, ovo je ogradna platforma koja djeluje od zida fasadnog zida, koji služi kao ljetni odmor." "Loža, blokirana i ograđena planom s tri strane sobe, otvorena u svemiru, služi kao odmor u ljetnoj sezoni i krema za sunčanje"

Loggia ima bočne zidove i strop, a balkon nema bočnih zidova niti stropova.

Neprofesionalci u govornom jeziku iu tisku su često zbunjeni i identificiraju te pojmove, iako postoji stroga razlika između njih.

Obrada lože ponekad postaje stvarni dodatak srednjovjekovnog dvorca devetoričnoj ploči, kao na slici ispod. No, u ovom slučaju, najvjerojatnije velika obitelj s juga je kupio stan na dvije etaže.

Dvorac je pričvršćen za zgradu panela

U mnogim zgradama sovjetske zgrade došlo je do ozbiljne diskriminacije stanovnika prvog, pa čak i ostalih katova. Nisu bili pričvršćeni za lođe i balkone. Ne sumnjam da su neki razlozi za to bili, a vjerojatno i ozbiljni razlozi. No, u tim nizovima kuća, najčešće nasusjedne ulice, balkoni i lođe.

U post-sovjetskim vremenima ova praksa se nastavila.

Na primjer, na fotografiji zgrade serije P-44t novije gradnje vidimo nedostatak lođa u prizemlju.

U teoriji, pri kupnji stana postoji faktor snižavanja za lođu, jednak 0,5 i faktor snižavanja cijene balkona, jednak je 0,3. Ali ako nemate samu ložu, tada se koeficijent ne primjenjuje nigdje.

Kuća moderne zgrade bez lođe u prizemlju

Prvi kat sovjetske zgrade serije 504 bez loggie

Jasno je da su stanovnici ovih stanova razmišljali o pitanju: Kako napraviti lođu? Čak iu sovjetskoj eri takvi su se slučajevi dogodili. Sam autor je primijetio takve dodatke prije 25-30 godina. Kao građani, ovaj događaj je bio osmišljen i uopće nije bio poznat.

Sadržaj

Propisi za odobrenje dodatka
Paket dokumenata *
Mogući razlozi za odbijanje
Samogradnja
Izgradnja lože u prizemlju
Balkon

Propisi za odobrenje dodatka

Kako sagraditi ložu, a onda ne imati problema? Danas, u načelu, postoji pravni mehanizam registracije. U Ruskom stambenom zakonu u načelu se ne može isključiti ponovna izgradnja lože.

U članku 25. stavku 2. kaže se da je „ponovna izgradnja prostorije promjena u njezinoj konfiguraciji, koja zahtijeva izmjenu tehničke putovnice životnog prostora.

Usvajanje balkona iliLoggia je nesumnjivo promjena konfiguracije. Stoga je s paketom dokumenata potrebno podnijeti zahtjev upravi okruga (grada) i arhitektonskom odjelu okruga.

Javne vlasti razmatraju i odobravaju projekt "ponovne izgradnje" i druge dokumente. Projekt mora izvršiti licencirana organizacija i dogovoriti se sa zainteresiranim komunalnim poduzećima: vodoopskrba, organizacija za opskrbu toplinom, električna mreža, proizvođači plina, telefonski operateri, vatrogasci itd.

Paket dokumenata *

Dokument Zakona o stambenim odnosima

referentni plan BTI za cijeli kat zgrade

Dopuštenje operativne organizacije stambenih i komunalnih usluga

suglasnost susjeda odozgo, odozdo, desno i lijevo. U pisanom obliku.

Projekt balkon

Pristanak od komunalnih usluga: vodni kanal, sustav grijanja, električna mreža, radnici na plin, telefonski operateri, vatrogasci itd.

Slagao se s arhitektonskim odjelom, do boje fasade.

Fotografije kuće i pročelja kuće.

Osobna prijava upravi.

* Mogu postojati "amaterske" aktivnosti na terenu, tako da je najbolje dobiti iscrpan popis dokumenata u vašoj općinskoj ili gradskoj upravi.

Mogući razlozi za odbijanje

Zabranjeno je na središnjim ulicama grada
Zabranjeno je u arhitektonskim spomenicima
Pogoršanje izgleda zgrade ili uništavanje građevnih elemenata
Uporaba zastarjelih materijala ili tehnologija
Blizina podzemnih komunikacija. Ne bliže od 2,5 m od budućih vaših temeljabalkon.

Self-Build

Ako niste bili podvrgnuti birokratskoj proceduri za dobivanje dozvole, ali ste samostalno napravili aneks ili odlučili prvo graditi, a zatim se složiti, onda je to protuzakonito.

Možda ćete morati sami preuzeti ovaj dodatak ili ga skinuti, a bit će vam naplaćeno pošteno. Članak 29. Rezidencijalnog zakonika Ruske Federacije navodi da je vlasnik stana dužan pravovremeno podnijeti stambeni prostor u prvobitno stanje.

Osim toga, bez suglasnosti komunalnih poduzeća postoji stvarna opasnost od dodira i oštećenja komunikacija. Na primjer, plinska cijev ili električni kabel pod visokim naponom. To će dovesti do ozbiljnih posljedica.

Je li vam to potrebno?

Izgradnja lođe u prizemlju

Nakon odobrenja i primitka dozvole za obnovu, možemo započeti izgradnju izravno.

Treba napomenuti da, ako ne osjećate dovoljno snage i sposobnosti za ovaj vrlo odgovoran posao, bolje je povjeriti posao profesionalnim graditeljima.

U "jednostavnom slučaju, kao i kod kuće u kući 504, veličina lože određivat će se veličinom postojeće niše." Na primjer, buduća širina lože već je ograničena veličinom postojećih bočnih zidova, a dužina lože je udaljenost između tih zidova.

I standardne veličine lože vaših susjeda nalaze se na vrhu veličine vaše nove lođe.

U prisutnosti normalnog projekta, životnog iskustva i odsutnosti opasnosti za život na radnom mjestu na visini, možete pokušati primijenitiLože može smjestiti vlastitim rukama.

Korak 1.

Najprije pažljivo ispitajte crteže.

Korak 2.

Izrađujemo plan za izradu radova (PPR plan) u skladu s planom sanacije.

Na primjer:

Priprema gradilišta: uklanjanje stare drenaže, postavljanje ograda balkona (ako je potrebno)

Zemljani radovi, ugradnja temeljnih jama.

Temeljna jedinica: jastuci za umakanje i naprezanje mješavine pijeska i šljunka; oplata i mort za betonsku smjesu; ili polaganje gotovih temeljnih blokova; hidroizolacija temelja.

Uređaj za sokl iz monolitnih betonskih ili betonskih blokova ili iz crvene opeke.

Ugradnja monolitne armiranobetonske ploče ili drvenog poda.

Parapet uređaja.

Instaliranje blokova prozora.

Ugradnja vanjskih plima i vizira.

Uređaj za toplinsku izolaciju unutar ili izvan.

Završni radovi izvana, farbanje fasade prema boji koju je odobrio okružni arhitekt.

Električni i vodovodni radovi unutra.

Završetak radova iznutra, prema vašem estetskom izgledu.

Korak 3.
Kupujemo građevinske materijale.

Korak 4.

Zapošljavamo izvođače (ako je potrebno)

Korak 5.

Izvodimo građevinske i završne radove u skladu s planom.

Korak 6.

Pokrijte stol.

Shema loggie

Vijeće. U podzemnom prostoru ispod izlaza za lođu pogodno je urediti podrum. Tamo ljetiće biti hladnije nego na ulici.

I zimi, naprotiv toplije nego na ulici. Ali u podrumu može pokrenuti miš. U ovom slučaju posebnu pozornost posvećujemo hidroizolaciji.

balkon

Na početku članka identificirali smo razlike između balkona i lođe.

U slučaju balkona, morat ćete proći na isti način kao i dobivanje dozvole za obnovu. Možda ako imate sreće, onda bez pristanka organizacija koje upravljaju podzemnim komunikacijama.
Ali to nije činjenica da ste sretni.
I sporazum s okružnom arhitekturom, sa susjedima i organizacijom stambenih i komunalnih usluga ne može se u svakom slučaju izbjeći.
Zatim, na temelju plana ponovne izgradnje, izraditi plan za izradu radova (PPR plan).
U ovom planu neće biti podzemnog dijela posla, ali će se pojaviti dio instalacije balkona kutije za konzole.
Najlakši način je instalirati budući štednjak na nosače, kao što je prikazano na slici ispod.
Samo će dizajner moći odgovorno odgovoriti na to kako da učvrsti nosače na zid kuće. Ovisno o stanju zida, materijala zida, može se montirati na mehanička sidra koja se prostiru, na kemijska sidra.
Može čak bušiti zid kroz ugradnju snažnih metalnih podloška na strani stana.
Nakon postavljanja nosača postavljamo balkonsku ploču poda. Može biti armirani beton ili drvena okvirna konstrukcija.
Izgradnja parapeta, montaža prozora i tako dalje ...