Gospodarstvo svijeta tijekom proteklih desetljeća razvija se tako brzo da se u mnogim svojim područjima pojavila potreba za multidisciplinarnim stručnjacima. Tržište nekretnina također se nije zadržavalo. Evolucija ekonomske misli na ovom području dovela je do pojave potpuno nove kategorije stručnjaka - razvojnih inženjera.
- Tko su programeri
- Koji su programeri uključeni
- 1) Pretraživanje i procjena predmeta na tržištu nekretnina.
- 2) Razvoj novog projekta.
- 3) Investicijska aktivnost.
- 4) Odobrenje dokumenata
- 5) Izgradnja objekta.
- 6) Ekonomske i upravljačke aktivnosti.
- 7) Realizacija objekta.
Tko su programeri
Nije tajna da je tržište nekretnina jedno od najsloženijih, višerazinskih i birokratiziranih područja komercijalne djelatnosti. Proces dizajniranja, izgradnje i prodaje nekretnina često je toliko dug i nepredvidiv da se ne može proširiti samo na mnogo mjeseci ili godina, već se čak i zaustaviti u svakom trenutku. Komercijalni rezultat u takvim uvjetima pretvara se u iznimno težak i težak zadatak, da ne spominjemo mogućnost zarade od transakcije.
Razvoj, odnosno aktivnosti usmjerene na poboljšanje i razvoj, pojavio se na tržištu nekretnina kao način optimizacije tih procesa. I programeri nazivaju one ljude koji to čineizvršiti. S obzirom da je sve od projekta projekta do njegove provedbe, traje nekoliko faza, aktivnost programera je vrlo svestrana i višestruka. U biti, programeri su univerzalni visoki stručnjaci koji se bave razvojem, promicanjem i daljnjom realizacijom objekata nekretnina radi ostvarivanja dobiti.
Važno je napomenuti da programeri mogu raditi s vlastitim projektima kao i projektima kupaca. Oni mogu pokrenuti projekt "od nule" i mogu ga ući u bilo kojoj fazi procesa. Međutim, za njih je glavni cilj uvijek maksimalno povećanje troškova projekta, bez obzira na način na koji sudjeluje. Na primjer, re-planiranje kupljenog stana (obnova) kako bi se povećala njegova tržišna vrijednost i, posljedično, povećala dobit od njezine daljnje realizacije.
Koji su programeri uključeni
Kao što je već spomenuto, 
spektar razvojne aktivnosti je vrlo širok. Njihove funkcije i profesionalne vještine nisu ograničene samo na jednu specijalnost. Pružaju duboko znanje odjednom u nekoliko grana znanosti. Stoga aktivnosti ove kategorije stručnjaka obuhvaćaju brojna područja, od kojih su sljedeća sljedeća:
1) Pretraživanje i procjena nekog objekta na tržištu nekretnina.
U pravilu, većina stručnjaka za razvoj na svojim ramenima ima ogromne poslove s nekretninama. Ovo bogato iskustvo omogućuje im da točno procijene gotov objekt na tržištu nekretnina i da ne griješe u odabiru pravog zemljišta zabudući razvoj. Također dati odgovarajuću procjenu komercijalnog potencijala zemljišta u slučaju njegove daljnje prodaje ili zakupa. Kupci odabranog objekta i sva povezana pitanja također rješavaju programeri.
2) Razvoj novog projektnog projekta.
Zadatak programera je izrada primarne dokumentacije u kojoj se navode kalkulacije za glavne značajke objekta - površina, volumen i namjena. Bave se crtanjem skica i organiziranjem dizajna. Naravno, priprema svih temeljnih dokumenata zahtijeva dobru inženjersku izobrazbu.
3) Investicijska aktivnost.
Stjecanje zemljišne čestice, dovršenog objekta ili nove zgrade uvijek zahtijeva velika financijska ulaganja. Najčešće je to ulaganje. Predloženi poslovni projekt trebao bi biti privlačan ulagačima u pogledu povrata i hipotekarnih kamata. Opseg financijskih prihoda izravno ovisi o vjerodostojnosti investitora. Osim toga, za svrsishodno korištenje sredstava potreban je kvalificirani financijski pristup. Investitor mora pravilno izračunati financijsku likvidnost svog projekta. Inače, umjesto očekivane dobiti, riskirao je gubitke od više milijuna dolara. Ulaganje u takve projekte može osigurati samo vrlo kompetentni financijer.
4) Odobrenje dokumenata
Potpisivanje velikog broja dokumenata u državnim strukturama i općinskim organizacijama, u tomeuključujući i dozvole za izgradnju objekta i usklađivanje neizbježnih pitanja, na primjer, za provedbu komunikacija - sve to također pada na razvoj stručnjaka. Kako bi riješili te probleme, potrebna im je čvrsta pravna osnova.
5) Izgradnja objekta.
Investitori se angažiraju u izgradnji novog objekta u okviru poslovnog projekta od početka do puštanja u rad. Stoga, iskusni programer mora dobro razumjeti pitanja koja se odnose na tehnologiju izgradnje zgrada i objekata. To mu omogućuje da pronađe optimalnu ravnotežu između troškova gradnje i novca dodijeljenog za to, pokušavajući maksimizirati cijenu objekta.
6) Ekonomske i upravljačke aktivnosti.
Svi uspješni programeri su, naravno, uspješni menadžeri. Samo sposobnost organiziranja svih procesa, od autorstva same ideje projekta do njegove provedbe, može voditi razvojnog inženjera do željenog komercijalnog ishoda. Sposobnost profesionalnog upravljanja ljudskim, materijalnim i financijskim resursima omogućuje im stvaranje vlastitih velikih tvrtki i držanje najviših rukovodećih pozicija u velikim korporacijama.
7) Realizacija objekta.
Jedna od najodgovornijih funkcija razvoja - profitabilna implementacija objekta. Uspjeh prodaje ili zakupa nekretnina zahtijeva od investitora da pravilno procijene stanje tržišta nekretnina u vrijeme provedbe i sposobnost odgovornog odgovaranja na sve promjene unutar njega. Nadležni marketingstrategija i provođenje vještog oglašavanja osigurava uspješan završetak poslovnog projekta donošenjem profitabilnog posla.
Dakle, uspješni programeri su vrlo poduzetni, visokoobrazovani, univerzalni stručnjaci za optimizaciju, profesionalci na tržištu nekretnina. To su ljudi koji ne samo da znaju odgovore na pitanja "što i gdje graditi", već i "kada i kako prodati profitabilno".
