Stambene zgrade na pet katova propadaju, što reći o njihovim balkonima. Apsolutno napukle, razbijene ploče balkona s jasno vidljivim okovima - slika nedavno, nažalost, ne tako rijetka. Teško je zamisliti da bi netko rizikovao da ode na balkon, a ponekad bi bilo zastrašujuće ići ispod njega.
Pitanje - tko je odgovoran za popravak balkona - stanovnik ili ZHEU (ili QC), postavljeno je odmah nakon privatizacije stanova od strane rezidenata, budući da su prije one čija je imovina razmatrana kao rezultat balkona postojala dva suprotna pristupa. Neki gledaju na balkon kao dio privatiziranog stana, drugi ga smatraju sastavnim dijelom pročelja i, sukladno tome, vlasništvom kuće. A ako u prvom slučaju vlasnik stana zadovoljava stanje na balkonu, a zatim u drugom - popravak se provodi na trošak kuće.
Zakonodavstvo o popravljanju balkona
Dakle, pitanje je i danas kontroverzno i, najvjerojatnije, zbog očiglednog nedostatka zakonodavstva u zakonodavstvu. Na primjer, u stambenom zakoniku, balkoni nisu dio "zajedničke imovine vlasnika stanova u stambenoj zgradi", a prema Rezoluciji Vlade N491 iz 2006. godine, koja je usvojena nakon donošenja Kodeksa, balkoni su, naprotiv, samo imovina.
Okrenimo se posljednjoj odluci. U svojim Pravilima jasno je navedeno da "u zajedničkom vlasništvu" uključuju:
- c) ogradne nosive konstrukcije u stambenoj zgradi, uključujući ploče preklapanja, temelje, nosive zidove, ploče - balkone i druge, noseće stupove i drugegradnja;
- d) zatvaranje nestrukturnih konstrukcija u stambenoj zgradi koja služi nekoliko (više od jednog) stambenog ili (i) nestambenog prostora (uključujući vrata i prozore za javni pristup, ograde, parapete i slične objekte. 7]
Jednostavno rečeno, u stambenoj zgradi na pravu zajedničkog (djelomičnog) vlasništva na vlasnike prostora su:
- sve balkonske ploče, budući da su one noseće ograde (Pravila iz stavka 2. točke "u");
- balkonska vrata i prozori s pristupom prostorijama namijenjenim za opću uporabu, kao što su zajednički hodnici, ljestvene ćelije, budući da se odnose na zatvaranje nekonstrukcijskih objekata koji služe više (više od jednog) stambenog ili (i) nestambenog prostora (pravila Točka 2, stavak "d");
- ograda balkona, koja ima pristup prostorijama, koje su u općoj upotrebi, budući da se ta ograda odnosi na zatvorene nestrukturne konstrukcije koje služe više (više od jednog) stambenog ili (i) nestambenog prostora (Pravilo stavka 2. "r" )
mjesto odmora - balkon
No, vanjski zidovi balkona, zajedno s njihovim pločama, odnose se na zajedničku imovinu jer nose nosive ograde u višestambenoj zgradi (Pravilo stavka 2. "in").
Ako sumiramo sve navedeno, možemo zaključiti da su ploče balkona koje su uključene u plan stana prema mjeri BTI (Ured za tehničku inventuru), zajedno s vanjskim zidom,koji se nadovezuje na te balkone, zapravo pripadaju zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi. To znači da su u vlasništvu vlasnika prostora i vrata, prozora i ograde na označenim balkonima pojedinačne imovine.
Stoga je kod određivanja odgovornog za popravak balkona ključno koji dio elementa treba popraviti: "opći" ili "pojedinačni".
U slučaju elementa zajedničke imovine, akt inspekcije podnesen skupštini, sastavljen u skladu s rezultatima pregleda ove imovine, od strane uprave HOA i (ili) drugih osoba, podnosi se glavnoj skupštini (Pravila iz klauzula 13 14). Odluka se donosi najmanje 2/3 od ukupnog broja glasova.
Popis usluga, njihova učestalost i kvaliteta, koje pruža uprava organizacije (ili HOA), nisu u izravnoj vezi s veličinom naknade za održavanje stambenih prostora, kao i za njihovu popravku. Podložno je odobrenju vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na glavnoj skupštini (u slučaju KZ-a). U slučaju HOA u skladu sa statutom, visinu naknade odobravaju tijela uprave HOA.
Za popravak balkonske ploče, pisana je prijava (u dva primjerka) ravnatelju upravljačke organizacije. Jedna potpisana kopija ostaje s njim, a druga s podnositeljem zahtjeva. Ovo je neosporan dokument koji vam omogućuje da tužite ako zahtjev nije ispunjen. Kako bi se taj proces ubrzao, potrebno je postići prepoznavanje hitne kabine, koja predstavlja prijetnjuza ljude
