Kako legalizirati balkon: upute korak po korak

Svi stanovnici visokih zgrada ne mogu se pohvaliti balkonima. Građevinske tvrtke su spremni popraviti ovaj nedostatak, ali pitanje kako legalizirati balkon, ostaviti na razmatranje od strane vlasnika.

No, u praksi se ispostavlja da dokumentarni postupak košta stanovnike na vrijeme skuplje od troškova izgradnje.

Ugrađeni balkon na 4. katu starog stambenog fonda

Praktičan smisao izgradnje takvog balkona je razumljiv, jer vlasnici imaju cijelu prostoriju dobre veličine, jer ruski mentalitet igra ulogu u ovom pitanju.

"Ako gradite - tako gradite, i više" - to je glavno pravilo koje vode domaći programeri.

1. Pravne nijanse
2. Dobivanje dopuštenja prije izgradnje balkona
3. Djelovanje vlasnika kuća u slučaju odbijanja
4. Zakonodavstvo o konsolidiranom balkonu na sudu
5. Argumenti gradske uprave
6. Argumenti iskusnog odvjetnika (odvjetnika)
7. Rezultati legalizacije balkona

Pravne nijanse

Međutim, s obzirom na proširenje ukupne površine stana s pravnog gledišta, ova zgrada bez dokumenata o dopuštenju ima sve znakove kršenja postojećeg zakonodavstva.

Duga faza poravnanja balkona

Štoviše, ovo pitanje može utjecati na svakog građanina Ruske Federacije:

kupnja stana s balkonom koji nije u tehničkoj putovnici;

Prodaje stan u kojemposljednjih godina bio je neograničeni balkon;

Prilikom upisa prava na nekretninu, koja ga je dobila nasljeđivanjem.

Problem nastaje, prije svega, pri registraciji dokumenata, jer gradski BTI ne može ignorirati neovlašteno proširenje, budući da se postavlja pitanje, balkon ulazi u ukupnu površinu stana. I u takvoj situaciji, ostavljajući sve kako jest, neće uspjeti.

Oprez: Legaliziranje balkona postaje problem ne kada stanovnici namjeravaju prodati stan, ili ga naslijediti od rodbine, i od trenutka neovlaštene izgradnje balkona.

Uostalom, gradska uprava arhitekture u rijetkim slučajevima izdaje takva dopuštenja, ali nakon što je otkrila neovlaštenu izgradnju, sasvim je moguće pokrenuti njihovo rušenje na sudu.

Pretjerani apetiti "balkona"

Dobivanje dopuštenja prije izgradnje balkona

Razmotrimo mogućnost dobivanja dokumenata na balkonu prije početka gradnje.

Opcija broj 1 - vlasnik želi sam izgraditi balkon:

Pišemo zahtjev upravi regije kojom se traži izgradnja balkona (ili aneksa, ako je to prvi kat);

podnijeti na zahtjev dokumentaciju kojom se potvrđuje pravo vlasništva podnositelja zahtjeva (dokumenti o privatizaciji, kupoprodajni ugovor ili dokumenti koji potvrđuju pravo nasljeđivanja stana);

Nužno je pribaviti dopuštenje od stambenih i komunalnih službi u kojima se nalazi vaša stambena zgrada;

Također je potrebno dogovoriti susjede, jer je izgradnja balkona obveznadotiče njihovo stanovanje;

Obraćamo se gradskom BTI-u na potvrdu koja potvrđuje da vaš apartman nema balkon.

Postoje samo dvije varijante odgovora okružne uprave u mjesecu čekanja:

Odbija (uz navođenje razloga odbijanja);

Dopustiti projektu da ga provodi projektna organizacija koja posjeduje odgovarajuću licencu.

Proizvodnja projekta

Nacrt iznesen u vašoj žalbi također se podnosi upravi, gdje se razmatra i odobrava. Od sada možete tražiti građevinsku organizaciju koja će dovršiti sve radove dizajna .

Opcija broj 2 - državljanin Ruske Federacije dolazi u nasljedstvo i mora legalizirati neovlašteni balkon svojih rođaka (donatora). Paket dokumenata bit će sličan, osim što će umjesto projekta biti potrebno stručno mišljenje da se balkon može prepoznati kao prikladan za uporabu.

Samostojeći balkon u prizemlju

Radnje vlasnika kuće u slučaju odbijanja

Jednostavno je nemoguće reći podnositelju zahtjeva kategorične "ne" dužnosnike.

Mora postojati nužno razlog za slanje odbijanja da bi se opravdala njihova odluka:

Odbijanje se odnosi na činjenicu da se stambena zgrada nalazi na središnjoj ulici grada (crvena crta);

Odbijanje jer je stambena kuća arhitektonski spomenik;

Odbijanje zbog nespojivosti izgrađenog (podignutog) balkona formiranog oblika kuće.

U takvoj situaciji, legalizirati balkonto će biti moguće samo putem suda. Istina, u većini slučajeva, parnica se primjenjuje samo u slučajevima kada vlasnici nailaze na potrebu za stjecanjem stambenih prava (prodaja, donacija).

Zakonodavstvo o konsolidiranom balkonu na sudu

Odmah se shvaća da će u takvoj situaciji lokalna uprava i druga državna tijela, o kojima će ovisiti izdavanje dozvola za izgradnju balkona, u početku biti protiv odobrenja vašeg pristanka. A vaše razmišljanje je da nekoliko godina nitko nije tvrdio svoje tvrdnje, te da je balkon sagradila građevinska tvrtka koja ima odgovarajuću dozvolu, neće utjecati na njihovu odluku.

U takvoj situaciji potrebno je prikupiti skup dokumenata, zaposliti odvjetnika specijaliziranog za legalizaciju neovlaštenih zgrada radi podnošenja zahtjeva na sudu u mjestu prebivališta.

U tužbenom zahtjevu postavljate pitanje:

legalizirati izgrađeni balkon ili ložu;

stavili ga u rad.

Oprez: Sudac će ocijeniti vaš slučaj kako bi razjasnio sve pojedinosti slučaja, zatražio dodatne zaključke u vezi s tehničkom stranom predmeta, a ako vaša ili glasnogovornikova nadležnost nije dovoljna, sud može odbiti udovoljiti vašem zahtjevu.

Stoga je pomoć iskusnog odvjetnika u takvim slučajevima jednostavno nužna.

Argumenti gradske uprave

Nakon što je čuo vaše tvrdnje da već izgrađeni (naslijeđeni sa stanom) balkoni legitimiraju, sud će pružiti zastupniku okrivljenika (gradupravu) kako bi opravdali njihovo odbijanje.

I vrlo često dužnosnici ukazuju na činjenicu da:

Akcija na izgradnji balkona je rekonstrukcija stambenog prostora;

Sukladno Pravilniku o gradnji Ruske Federacije, rekonstrukcija je dopuštena samo uz poštivanje građevinskih normi;

Radovi na obnovi obavljaju se na temelju građevne dozvole koja nije podnositelj zahtjeva

.

Posljedice kršenja građevinskih normi tijekom rekonstrukcije balkona

Sud u pravilu uzima u obzir činjenicu da je naslijeđeno stanovanje, što znači da njegov novi vlasnik nije mogao biti uključen u kršenje zahtjeva urbanističkog kodeksa Ruske Federacije. Međutim, mnogo ovisi o lokaciji kuće i drugim tehničkim značajkama.

I sasvim drugačija situacija, kada je vlasnik stana inicijator neovlaštene gradnje balkona. U sudskoj praksi, postotak odbijanja u takvim slučajevima je prilično visok, iako vlasti, koje pobjeđuju u takvim slučajevima, ne moraju uvijek podnijeti zahtjev sudu s protutužbom za rušenje neovlaštenog balkona.

Argumenti iskusnog odvjetnika (pravnika)

Postupci odvjetnika u većini slučajeva su predvidljivi, ali sve ovisi o mnogim čimbenicima koji se pojavljuju u slučaju:

bio je u vaše ime žalba upravi;

što se odražava na radovima obavljenim u dogovoru s građevinskom organizacijom (ponovna izgradnja ili rekonstrukcija stambenih prostora);

postoje stručni zaključci da se ne narušava trajnost nosivih konstrukcija, te da se nezakonito sagradio balkonne predstavlja prijetnju životu i zdravlju.

Razmatranje na sudu - slučaj koji ovisi o mnogim čimbenicima

Osim toga, odvjetnik će pri izradi tužbe i dokumentacije za obrazloženje tvrdnji definitivno raditi i pitanje koje će sudac postaviti: zašto vlasnik stana nije brinuo o dobivanju dozvole prije izgradnje? "Nisam znao, mislio sam da je moguće", itd., Objašnjenja nisu odgovarala.

Savjet: Ako balkon na prednjoj strani zgrade nije bio pokriven projektnom dokumentacijom, onda postoje dobri razlozi za projektante.

Stoga bi ih trebalo držati u pritvoru prije početka suđenja.

Adobe u obliku balkona

Postoje njezine nijanse i balkoni na prvim katovima, izgrađeni na području uz kuću:

Balkon ove vrste nije viseća zgrada;

sud je priznaje kao stambenu zgradu;

zbog toga će doći do kršenja statusa zemljišne čestice;

Postotak dozvola za prijenos zemljišta koje zauzima imovina je vrlo mali. Većina vlasnika zgrada u obliku balkona dužni su platiti zakup zemljišta.

Rezultati legalizacije balkona

Opcija broj 1. Nakon primitka pozitivne sudske odluke kojom se priznaje balkon podnositeljeve imovine, ona se mora registrirati u BTI.

Ne treba zaboraviti da se na prvostupanjskoj odluci dužnosnici mogu žaliti, tako da proslava pobjede u takvim slučajevima ne vrijedi unaprijed.

Postavljanje balkona na račun u ZTI-u

OpcijaBr Dobivanjem dozvole od uprave regije, odobrenjem projekta i traženjem izvođača, rezultati građevinskih radova se dostavljaju prijemnoj komisiji. Uz pozitivnu presudu o prijemu balkona, komisija će donijeti akt o njegovoj usklađenosti s projektom, te će mu biti izrečena odluka o njegovom prihvaćanju.

Nakon toga trebate kontaktirati BTI dokumente, koji će promijeniti tehničku putovnicu vašeg stana.

Zaključci: vrlo često je legalizacija određenog dizajna balkona na redu veća od cijene njezine izgradnje. No, treba paziti na pribavljanje dokumenata na samom početku.