Unatoč činjenici da je kupnja stana dugo očekivani događaj za svakoga, važno je da se u ovoj fazi ne gubi budnost - i da se uzmu u obzir sve nijanse i značajke doma.
Posebno je važno obratiti pozornost na sitnice ako se odlučite za kupnju četvornih metara u novoj zgradi.
Kako odabrati stan u novoj zgradi, od vas će tražiti iskusni Realtors, ali bolje je da se pripremite, pa razmotrimo glavne kriterije pri kupnji stana ove vrste.
- Odabir mjesta stanovanja
- Spremnost na popravak
- Postavljanje podova i stanova
- Značajke planiranja
- Upoznavanje sa susjedima
- Video
Odabir mjesta stanovanja
Glavna točka od koje se treba početi jestodređivanje mjesta vašeg doma .
Ovaj kriterij za odabir stana u mnogome ovisi o vašoj financijskoj sposobnosti: kupnja stana u centru grada bit će mnogo skuplja nego u udaljenim naseljima.
Osim toga, važno je uzeti stan u novoj zgradi,s naglaskom na infrastrukturu okruga : Idealno bi bilo da se škole, bolnice, trgovine, vrtići i drugi važni objekti smjeste u blizini vašeg doma.
Sljedeća točka pri odabiru nove zgrade jepogodnost razmjene prijevoza . Prisutnost u blizini stanica podzemne željeznice, autobusne stanice značajno će pojednostaviti vaše putovanje na posao ili na druga pitanja. Ako je takoimate sreće da imate vlastiti automobil - pobrinite se da uvjeti na cesti ne ostavljaju mnogo želje za željenim. Također, pitajte o prisutnosti čuvanih parkirališta u blizini nove zgrade.
Savjet:Unaprijed proučite povijest područja na kojem se gradi nova kuća. Na području nekadašnjih groblja, psihijatrijskih bolnica, opasnih biljaka i drugih objekata koji su negativno utjecali na krajolik, klimu ili opće okruženje mogu se graditi nove zgrade.
Na temelju primljenih informacija, analizirati kako će biti teško prodati takvo stanovanje u budućnosti. Ponekad mogu postojati dodatne poteškoće zbog "nonideal" geografije.
Usput, karakteristike tla,prisutnost podzemnih voda i katakombimoraju utjecati na vaš konačni izbor: dugoročno gledano, ti će momenti imati važnu ulogu.
Sljedeći trenutak, koji će odrediti koja je nova zgrada bolje kupiti stan, jepogled s prozora . Naravno, neugledni krajolici mogu se maskirati zavjesom, ali uz prisustvo balkona koji gledaju na ovu stranu, malo je vjerojatno da ćete moći maksimalno povećati udobnost.
Odlučujući o tome koja će nova zgrada odabrati,ispitati pouzdanost izvođača radova , s kojima planirate surađivati. Razočaravajući dobavljač može biti poznat po svojim prevarama u ovom ili drugim dijelovima grada, pa je bolje biti potpuno opremljen.
Spremnost za popravak
Kada se odlučite za mjesto, počnite proučavati sljedeći kriterij. kakoodabrati stan u novoj zgradi, ovisi o stupnju spremnosti doma. Netko je spreman pričekati dok se ne završe glavni radovi i popravci, a netko je važniji da uđe u novi, uredan stan što je prije moguće.
Pažnja!Kupnjom stana u zgradi čija izgradnja još nije počela, rizikujete da se upustite u prijevaru, pa proučite dokumentaciju zajedno s dokazanim odvjetnicima.
Kako odabrati novu zgradu? Najčešće se grade ploče ili monolitne visokogradnje. Monolitne okvirne kuće su pouzdanije i izdržljivije, osim što imaju slobodno planiranje. Alioni su mnogo skuplji od varijanti panela .
Kada kupujete kuću ploča, nećete moći promijeniti planiranje prema vlastitom nahođenju. Svaki put, kada odlučujete provesti transformaciju zidova, morate kontaktirati nadležna tijela. Ležajni zidovi se uopće ne mogu mijenjati. No, u takvim kućama vjerojatnije da će kupiti novi stan s unutarnjim popravak i instaliran vodovod.
Pažnja! Zgrada panela može biti suočena s problemom prekomjerne hladnoće tijekom zimske sezone i vrućine ljeti.
Kako kupiti stan, odlučite tek nakon što procijenite dodatne troškove popravka. Ovdje uključiti opskrbu komunikacija (ako već nije učinjeno), toplinska i zvučna izolacija, ukras.
I uzeti u obzir da je u novoj zgradi sa stanovima bez popravka bolje ne ulaziti odmah s djecom, jer će prvi put popravci bitiučiniti sve svoje susjede.
Kako bi se procijenila kvaliteta gradnje i popravka, bolje je pozvati stručnjake. Budući da često pogrešan vanjski i unutarnji rad dovodi do činjenice da čak i uz pomoć najnovijih tehnologija nije moguće potpuno eliminirati buku, izravnati zidove, itd.
Samo ako se osigura da nema značajnih nedostataka, možete početi proučavati druge kriterije. Usput, čak i ako znate kako pravilno kupiti stan u novoj zgradi, i izvagati sve "za" i "protiv" postojećeg ili namjeravanog popravka - ne očekujte da će sav posao biti završen na vrijeme.
Vrlo često se stan stavlja u uporabu nekoliko mjeseci, a sezonalnost će utjecati na sposobnost provedbe svih vaših planova.
Postavljanje podova i stanova
Odabir izloga pri kupnji stana je još jedna važna točka. Koji kat odabrati u novoj zgradi bolje ovisi o mnogim čimbenicima:
- pogled s prozora . Ako želite gledati slikovite krajolike ili planine grada, prestanite birati viši stan, ali imajte na umu da takvi apartmani mogu koštati više;
- poteškoća kretanja . Obitelji s malom djecom, umirovljenici, rođaci s invaliditetom bolje traže mogućnosti na nižim katovima;
- "ispuhivanje" stana . Što je kućište veće, to je vjerojatnije da će vaša udobnost ovisiti o vremenskim uvjetima. Usput, u slučaju odabira stana na najvišem katu rizikujete prije ili kasnijesusresti se s problemom krova;
- orijentacija stana . Izbor stana u novoj zgradi uzimajući u obzir taj faktor je vrlo važan, jer mnogi ometaju istok i zalazak sunca. Osim toga, većina stanova na južnoj strani je više u zraku, a sjeverne sobe mogu biti previše tamne.
Odlučivanje o tome koji je kat najbolje odabrati pri kupnji stana, razmotriti i vjerojatnost isključenja struje: ako dizalo neće raditi, dolazak na pod će biti teži.
Zapamti!Osim poda, važno je uzeti u obzir i blizinu stana s vratilom dizala: mogu vas ometati stalne vibracije i buka.
Koji su podovi bolje kupiti u novoj zgradi? U stvari, svaki kat ima svoje prednosti i mane. Odlučujući se za pogodnost - i nakon što ste se odlučili smjestiti na prvom katu, riskirate opljačkanje, poplavu i osjećaj stalne neugode zbog blizine podruma.
Gornje etaže smatraju se pouzdanijem, ali sve ovisi o postavljanju same nove zgrade.
Što se tiče katova iznad devete, ovdje ćete naići na neka ograničenja.
Ovdje se koriste samo električni štednjaci, a dodatni troškovi električne energije povezani su s poteškoćama u opskrbi vodom. Voda na gornjim katovima isporučuje se samo s električnim crpkama i vjerojatno je da nećete uvijek koristiti u željeno vrijeme.
Zapravo, ovo je daleko od svih nijansi koje određuju kako odabrati kat u novoj zgradi. akonaseljeni ste u kući u kojoj neki kupci već žive - pitajte ih o mogućim neugodnostima.
Značajke planiranja
Pretpostavimo da ste odabrali odgovarajuću novu zgradu, pa čak i odlučili se za kat, ali postoji nekoliko opcija za apartmane koji se međusobno razlikuju. Došli smo do najzanimljivijeg pitanja: kako odabrati planiranje stana?
Ne zaboravite da mogućnost samostalnog mijenjanja rasporeda soba ovisi o izboru nove zgrade: u panelima ne možete prevesti u stvarnost sve njihove ideje.
Da biste razumjeli što je bolje planiranje stana, prvo biste trebali saznati koje su skupine podijeljene na njih:
- planiranje zatvorenih vratasu prostorije koje su potpuno izolirane jedna od druge. Među njima je i hodnik;
- djelomično zatvorenoPlaniranje uključuje i potpuno izolirane sobe i sobe spojene u zajedničke interijere i često imaju pregrade. U tom slučaju kupaonica i spavaće sobe ostaju zatvorene;
- planiranje tipa otvorenog prostoraje kompletan studio apartman s izoliranom kadom i kupaonicom. Ostali prostori povezani su u jedan, iako vas ništa ne sprečava da ovdje stvorite dodatne zidove ili imitirate njih.
Najbolji raspored stanova u novim zgradama su oni koji omogućuju da se osjećate ugodno : u najmanju ruku, trebali bi pretpostaviti prisutnost osobnog prostora. Za obitelji s djecom najbolje će biti zatvorene prostorije: ovo planiranje ima dodatnu prednost umogućnost uređenja svake sobe po vlastitom nahođenju.
Otvoreni stanovi za planiranje prikladniji su za samce ili mlade parove, kao i za one koji vole eksperimente i ne boje se neugodnosti. No, čak iu ovom slučaju, sve ovisi o prirodi kombiniranih prostorija: ako je spavaća soba i dnevni boravak, nećete osjećati puno nelagode, a ako je to dnevni boravak i kuhinja - budite spremni za dim i mirise da "hoda" oko kuće. U tom slučaju savjetujemo vam da razmislite o kupnji tehnologije vađenja i provjerite kvalitetu ventilacije.
Susret s susjedima
Ni dobar smještaj ni udobni uvjeti u stanu neće donijeti očekivani užitak ako se ne podmirite susjedi. Štoviše, realtor vam uvijek ne govori istinu o tome tko će živjeti na vama ili na istom katu.
Zato, "gledajući" određeni stan, morate samostalno istražiti što možete očekivati od drugih stanovnika. Šetnja okolo susjednih stanova, pa čak i bolje - upoznati se ne samo sa susjedima iza zida, već is onima koji će živjeti iznad i ispod vas.
Ako su se već nastanili u svojim stanovima, preporučujemo vam da ostanete i sami na dan: kako biste razumjeli koliko su glasni u različito doba dana.
Usput, ne treba se bojati samo pijani ili disfunkcionalne obitelji, nego i bake koje s vremenom mogu početi izražavati svoje nezadovoljstvo. Ali skeniranje informacija u njima neće spriječiti: barem, tako da ste sigurniSaznajte tko od vaših susjeda voli praviti buku, organizirati borbe ili svirati glazbene instrumente.
Sada kada znate kako bolje kupiti stan u novoj zgradi i na kojim kriterijima obratiti pozornost, ostaje samo dopuniti informacije dobivene informacijama od posrednika i odvjetnika. Samo u slučaju temeljite pripreme možete biti sigurni da ćete dobiti udoban i odgovara vašim očekivanjima stanovanja.
Video
Pogledajte video ispod o tome kako odabrati pravi stan i kupiti ga u novoj zgradi - od odabira nositelja zahvata do potrebne dokumentacije o dozvolama i sklapanja ugovora:
