Draga se široko koristi kao djelotvorno sredstvo prijenosa imovine na drugu osobu. Glavna prednost davanja je da se nekretnina može prenijeti na jednu osobu, za razliku od volje. Postoji nekoliko prednosti aranžmana poklona u usporedbi s prodajnim ugovorom:
- Nekretnine, koje su primljene na poklon, ne mogu biti predmet podjele po braku u slučaju razvoda.
- Ako osoba proda stan, mora platiti porez na ukupan iznos. Prilikom sklapanja ugovora o donaciji, porez ne plaća niti donator niti onaj kojem je imovina donirana.
Ugovor o donaciji se često koristi umjesto oporuke. Ako osoba ima mnogo rođaka i želi ostaviti svoju imovinu samo jednom od njih, onda je najbolja opcija - dati je.Žalba se može podnijeti žalbi, ali s poklonom nešto teže.Ovaj članak će raspraviti sve važne detalje koje trebate znati prije doniranja.
Opća načela darivanja
Prilikom sklapanja ugovora o donaciji, jedna osoba prebacuje u drugu svoju imovinu bez naknade.
Kao što je već spomenuto, ovaj oblik prijenosa vlasništva ima mnoge prednosti. Ugovor se sklapa pisanim ugovorom, u skladu s važećim propisima.
Treba napomenuti da se odmah nakon registracije daradonator prestaje biti vlasnik imovine i ne može ga raspolagati.
Darkchiy omogućuje praktično uklanjanje zahtjeva od nasljednika donatora.Mogu podnijeti tužbu, ali takvi se procesi obično odgađaju godinama, a rezultat je uvijek isti - odbijanje.
Ugovor o donaciji mora biti propisno izdan sa stajališta zakona. Dokument se pažljivo provjerava za moguće pogreške. Prilikom potpisivanja dokumenata može biti nazočan bilježnik i potvrđuje da su potpisnici potpisali sami.
Ako je nekretnina davier napisan u jasnom, pisanom obliku, to može značiti određene rizike. Ima smisla obratiti pozornost na ovjeru dokumenata. U tom slučaju stranke će dobiti i ovjerene kopije dokumenata koji imaju odgovarajuću pravnu snagu. Odabir kvalificiranog stručnjaka jedan je od glavnih koraka prema ispravnoj dokumentaciji.
Popis dokumenata
Naravno, bez prikupljanja određenih dokumenata nemoguće je ugovoriti donaciju. Popis je vrlo značajan, tako da morate provesti neko vrijeme u pripremi.
Trebat će vam:
- Certifikat o vlasništvu.
- Dokument u kojem se bilježi vrijednost imovine.
- Tehnička putovnica.
- Izjava o broju osoba registriranih u stanu.
- Dokumenti koji potvrđuju identitet obiju strana.
- Katastarski putovnica iz BTI (Zavod za tehničku inventarizaciju).
Ovisno o uvjetimaregistracija, paket dokumenata može varirati. Na primjer, ako je stan u vlasništvu dva vlasnika, onda u tom slučaju morate dobiti pristanak svih vlasnika.
Nakon što je poklon spreman, osoba koja je primila imovinu mora se ponovno registrirati. Nakon toga će se smatrati punim vlasnikom nekretnine.
Trošak registracije
Troškovi obrade dokumentacije izravno ovise o opciji koju ste odabrali za potpisivanje ugovora. Ako odlučite ovjeriti dokumente javnog bilježnika, morat ćete platiti njegove usluge (od 7 tisuća rubalja + kamata od transakcije i oko 10 tisuća rubalja za obavljanje tehničkih radova).
Druga mogućnost je neovisno sastavljanje ugovora o donaciji. Prilikom registracije ugovora u registracijskoj komori morate platiti naknadu od 2 tisuće rubalja.
Proces obrade
Postoje dvije mogućnosti: samostalni dizajn ili javni bilježnik.
Ako odaberete prvu opciju, morat ćete sami ispuniti dokument, uključujući sljedeće informacije:
- Dar dara.
- Podaci nadarenih.
- Informacije o predmetu donacije.
- Naziv prenesenog predmeta (npr. Dvosobni stan).
- Točni parametri objekta.
- Certifikat o vlasništvu.
- Potpisi stranaka.
Dokumenti se registriraju u registracijskoj komori uz sudjelovanjeovlašteni predstavnik tog tijela.
Nakon što tajnik primi tražene dokumente od stranaka, potpisuje se zahtjev, potpisuje ga i dodjeljuje. Nakon potpisivanja dokumentacije tajnik će ga preuzeti i u roku od 10 dana dati kopije ugovora o donaciji i potvrdu o vlasništvu. Ova metoda je ekonomičnija od druge.
Ako želite koristiti usluge javnog bilježnika, tada ćete morati pripremiti odgovarajuće dokumente i platiti njegove usluge. Nakon toga će sklopiti ugovor, a stranke će ga potpisati. Nakon isteka određenog roka koji odredi javni bilježnik, darovita osoba dobiva potvrdu o vlasništvu.
Važni detalji
Ako davatelj iz bilo kojeg razloga želi raskinuti ugovor, za to ima 365 dana od trenutka zaključenja transakcije. Postupak se provodi putem suda. Postoje i drugi slučajevi u kojima je moguće zahtijevati povrat imovine, ako nije prodana ili donirana.
Parnica može biti odgođena na duže vrijeme, pa je vrijedno pažljivo razmisliti prije nego što nekome date stan.
Sada znate sve nijanse koje ćete naići na dar. Kao što možete vidjeti, ovaj je postupak prilično opterećujući, ali u isto vrijeme ima važne prednosti. Izrada dokumenta putem javnog bilježnika uštedjet će vrijeme, ako odlučite sve učiniti sami, a zatim uštedite novac. Što je vama važnije - odlučite se za sebe.
