Svaki vozač koji cijeni svoj "željezni konj" nastoji izgraditi ili kupiti garažu. Ali dizajn kupnje garaže je ozbiljna stvar. Čak i same naizgled beznačajne nijanse mogu stvoriti mnogo problema, pogotovo ako kupite garažu od ljudi koje uopće ne poznajete.
- Pažnja prvenstveno
- Prodaja dokumenata u prodaji
- Nešto o drugim dokumentima
- Izjava
- Punomoć
- GSC: kombinirajte nevezano
Pažnja prije svega
Prilikom kupnje garaže vrlo je važno znati je li prodavatelj vlasnik. Registracija nekretnina i njezin vlasnik registriran je u USR Federal Federal Service. Vlasnik nekretnine mora imati potvrdu o državnoj registraciji. Ovaj dokument je temelj cijele transakcije. Da, ovaj certifikat mora imati i privatne i pravne osobe.
Da biste provjerili autentičnost certifikata, morate se obratiti lokalnom uredu Fed-a i tamo ispuniti odgovarajući zahtjev. U članku 7. Zakona br. 122-FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i sporazumima s njim" navodi se da ta informacija nije zatvorena. Fotokopija putovnice prilaže se potvrdi, a sam postupak se isplaćuje u Sberbanci. Javni podaci bit će vam dostavljeni u roku od pet dana. Ove informacije, naravno, bit će generalizirane, ali će vam također omogućiti da saznate ima li prodavatelj pravo zaključiti takav sporazum. Takav zahtjev uključuje izdavanje informacija o određenom predmetu za određeni predmetadresu.
Još jedna važna točka: potrebno je razjasniti na temelju čega je prodavatelj vlasnik garaže. Vrijedi vas zamoliti da pokažete kupoprodajni ugovor koji je prethodno zaključio prodavatelj ili ugovor o poklonu. Ako garaža pripada GSK-u, valja pregledati dokumente koji potvrđuju članstvo prodavatelja u zadruzi, dokumente koji upućuju na uplatu ulaznice i njezin udio.
Prodaja i marketinška dokumentacija
Prvo pitanje koje postavlja vozač: "Kako uredno dogovoriti kupnju garaže?". Prvo, morate znati da je cijeli proces reguliran Građanskim zakonikom. Navodi da je kupoprodajni ugovor zaključen u pisanom obliku. To je jedini dokument koji potpisuju obje stranke (članak 550. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ugovorom je propisana cijena garaže i opisana je sama prodaja. Dokumenti moraju biti potpisani u 3 primjerka (jedan primjerak za prodavatelja, kupca i registracijsku komoru), ovjera ovog dokumenta nije potrebna. Rok za prijavu ugovora je 30 dana.
Sljedeći važan dokument je katastarska putovnica garaže. Ovaj dokument opisuje karakteristike nekretnine koja se prodaje (kupuje): ukupna površina, mjesto dodatnih prostorija (soba), stubišta, prozori, vrata itd. Plan zgrade mora se primijeniti na katastarsku putovnicu.
Imajte na umu da ako je garaža zajednička imovina supružnika, tj. Da je stečena u zakonskom braku, kada je potrebna prodajaOvjereni pristanak supruga. Prijenos garaže bolje je izvršiti putem zakona o prijenosu, što je učinjeno u interesu obiju strana.
Registracija vlasništva na garaži odvija se u skladu s ugovorom o prodaji. Registracija obavlja registracijska komora.
Popis dokumenata potrebnih za registraciju:
- Izjava (podnesena na propisanom obrascu)
- Kupoprodajni ugovor, zakon o prijenosu (dokumenti koji potvrđuju prava na određenu imovinu)
- Katastarski dokumenti (plan zemljišta i plan garaže). Potrebno je navesti katastarski broj nekretnine. Ako je ranija katastarska putovnica već dostavljena i koja je priložena drugom predmetu, nije potrebno ponovno je prezentirati.
- Potvrda o suglasnosti supruga (ako je potrebno)
- Potvrda o plaćanju registracije
Ako garaža pripada GSC-u, potrebne su dodatne informacije od zadruge.
Dok god ugovor nije registriran, sporazum se smatra ne savršenim, a prava na imovinu ostaju kod bivšeg vlasnika.
Nešto o drugim dokumentima
Što se ne smije zaboraviti u postupku transakcije, riječ je o kopijama tehničke putovnice. To su kopije, jer izvornik mora biti u BTI-u (zavod za tehničku inventuru). Međutim, registracija prodaje u garaži, kao i registracija kupnje, zahtijeva dostupnost ovog dokumenta. Ako je tehnička putovnica izgubljena, morate naručiti kopiju u BTI. Bez ovog dokumenta, Fed neće prihvatiti zahtjev za reviziju.
U provedbi sporazumaKupnja i prodaja je najbolje javnobilježnički ugovor, iako zakon ne zahtijeva takvo djelovanje. S pravnog stajališta, ovjereni dokument je važniji od samo potpisanog dokumenta.
Izjava
I sada je vrijeme za razgovor o primitku. Ovaj dokument "za osobnu upotrebu", niti u kojim službenim organizacijama nije potrebno prezentirati ga. Ali samo kupac (i, češće, i prodavatelj) je mnogo mirniji s njim. Takav dokument izdaje se u trenutku prijenosa novca prodavatelju od strane kupca. Važno je pažljivo čuvati račun, nije poznato kada iu kojim okolnostima to može biti od koristi.
Iako paket za prodaju garaže već sadrži naznaku vrijednosti transakcije, bolje je da se iznos prebačenog gotovog novca navede na računu. Ovdje se postavlja prilično komplicirano pitanje: koji iznos treba navesti - stvarno prenesen ili onaj koji je određen od strane BTI. To je zbog isplate od 13%, koju svatko želi izbjeći.
Ako je za prodavatelja isplativo pokazati nedovoljno izražavanje, kupac uopće nema tu mogućnost. I ovdje je povratak: račun koji nije u skladu s ugovorom o prodaji (posebno u smislu vrijednosti) ne smatra se valjanim, neće biti nikakva težina.
Ako je u samom sporazumu zabilježen namjerno lažni iznos, takva se radnja smatra utajem poreza. I ako se, u kompliciranoj situaciji, "stvarna" suma popuni, ona će poslužiti kao dokaz prijevare (nešto poput samog sebe).Punomoć
Još jedanrizičan korak - dokumenti za prodaju garaže, sastavljeni na temelju punomoći. Izrada punomoći nije tako teška. Provjerite ima li "prodavatelj" stvarno pravo raspolaganja nepokretnom imovinom kao što je garaža mnogo složenija. U takvoj situaciji, ako postoje i najmanje sumnje, bolje je odustati od dogovora kako se ne bi prevarili velikim iznosom. Naravno, ako vas izravni vlasnik garaže sretne, kao s kupcem, i predočite sve relevantne dokumente koji potvrđuju njegova vlasnička prava na interes za vas garažu, a vi ćete se svi dogovoriti, možete sklopiti ugovor.
SSC: kombinirati nepovezane
Kupnja garaže u fazi zaklade je jednostavno nemoguća: FED ne registrira objekte koji nisu izgrađeni, pa ih stoga ni oni neće kupiti. Ako se odlučite za kupnju garaže u GSC-u, onda se takav ugovor ne smatra ugovorom o prodaji, to je ugovor o ulaganju ili sudjelovanje u dionici (naslov bitka takvog dokumenta neće se promijeniti). Sklapanjem takvog dokumenta možete računati samo na mogućnost dobivanja garaže izgrađene nekretnine kroz određeno vrijeme.
Svi se ugovori moraju čitati "od kore do kore". Vrijedno je obratiti pozornost na fusnote napisane malim slovima. Tek nakon čitanja ugovora u potpunosti, moći ćete razumjeti što vas čeka, a pod vašim nožem staviti svoj potpis.
Prilikom čitanja ugovora, obratite pozornost na uvjete završetka gradnje, troškove garaže (pobrinite se da se nigdje ne registrirate, da se cijena može promijeniti zbog neke mitske više sile). GSK mora imati sporazum,sklopljen s tvrtkom za razvoj. Tražite ovaj sporazum, imate pravo da ga vidite. Prilikom plaćanja ili ulaganja novca, morate biti sigurni u zakonitost transakcije i njezinu daljnju sigurnost.
