Svatko od nas za cijeli svoj život primio je mnogo različitih darova, koji su vam uvijek donosili samo radost i sreću. Ali takav dar kao stan je nešto savršeno i ograničenje je svih snova. Ali u većini slučajeva takav dar daju samo bliski rođaci koji brinu o vašem budućem životu. A da bi dali takav dar, potrebno je donirati stan, koji će ovdje biti glavni dokument.
Što je ugovor o donaciji
Sporazum o povjerenju je dokument koji dopušta jednoj stranci da na trajnoj osnovi da besplatno drugoj stranci.
Ugovor o donaciji je dva tipa:
- Real
- Konsenzus
Pravi ugovor sada podrazumijeva donaciju, u procesu zaključivanja samog ugovora.
Konsenzualni sporazum predviđa donaciju u različito vrijeme od potpisivanja sporazuma.
Jednakost između ovih vrsta ugovora je samo da je predmet darivanja slobodan.
Najvažnije točke ugovora o donaciji:
- Ono što je detaljno opisano u ugovoru, automatski postaje predmet ugovora o donaciji. A ako ono što je dar nije spomenuto u dokumentu, ugovor će se smatrati zaključenim.
- Prilikom sklapanja ugovora o donaciji postoje dvije strane: davatelj i sam donator. Te stranke mogu biti bilo tko: pojedinac, pravna osoba ili čak država.
- Ako postoji nedostatak u predmetu darivanja koji je štetan za zdravlje, tada se o tome mora unaprijed obavijestiti davatelja.Ako se to ne dogodi, onda darovita osoba, u slučaju otkrivanja nečega takvog, može slobodno zahtijevati naknadu štete.
- Ugovor o donaciji se obično sklapa između ljudi koji su vezani vezama srodstva ili bliskog prijateljstva.
- Prema članku 537. Građanskog zakonika, osoba koja prima dar za stan, u bilo kojem trenutku, sve dok se ne izvrši prijenos, može od njega odbiti. Ako se to dogodi, ugovor će biti otkazan. No, odbijanje se mora dostaviti u pisanom obliku.
- Ugovor o donaciji je zabranjen ako:
1. Poklon daje mladi građanin ili je onesposobljen.
2. Poklon daje radnicima ustanova liječenja, obrazovanja, socijalne zaštite itd., Ako je zaposlenik na školovanju ili liječenju. Također je zabranjeno davati stan supružnicima i rođacima tih građana.
3. Pomoć dolazi državnim službenicima zbog njegovog visokog statusa.
4. Među organizacijama s komercijalnim stavom.
- Ako se stan odluči dati organizaciji, koji je stan za gospodarsko ili operativno upravljanje, proces donacije treba dogovoriti s vlasnikom.
- Postoje slučajevi kada donator može odbiti djelovanje i raskinuti ugovor: ako se njegovo stanje pogoršalo, i taj proces može ga pogoršati. A drugi slučaj - ako je čovjek kome se donacija odvija, iznenada počinio pokušaj na život donatora ili njegovih rođaka.
- Ako ubijanje darivatelja nadarenih, onda bliskih rođakaimaju pravo zahtijevati raskid ugovora.
- Kada je ugovor o poklonu otkazan, korisnici su dužni vratiti stan ako se njegov prethodni status nije promijenio.
Glavna obilježja dara
Tama se malo razlikuje od ugovora o prodaji. Ima neke sjajne značajke:
- Ako se bračni drug odluči za razvod, stan koji je predstavljen kao dar ne može se podijeliti između njih.
- Ako je stan koji je doniran prodan u budućnosti, osoba koja ju je prodala mora platiti porez državi od primljene svote. Ali ako se stan proda nakon tri godine njegova korištenja, porez se ne plaća.
- Nakon što je dar izvršen, donator ne prima nikakav prihod i oslobođen je plaćanja poreza na stan.
- Ako je stan darovao bliski rođak, onda i rodbina ne plaća porez.
Uzorak ugovora o donaciji
Uzorak ugovora o donaciji za stan može se preuzeti ovdje
Ugovor o donaciji ravnog obrasca možete preuzeti ovdje
Sastavljanje dara za stan nije jednostavna stvar. Pogledajmo ovo u smislu bodova.
- Ugovor o donaciji počinje označavanjem grada i područja na kojem se nalazi predmet ugovora, odnosno stana.
- Zatim stavite datum u obliku broja, mjeseca, godine.
- Sljedeća faza je uvođenje osobnih podataka i podataka o putovnici donatora i dodjela ugovora u obliku: mi smo ime, godina i mjesto rođenja, spol, podaci o putovnici, adresa koja će se zvati donator, s jednimod stranaka; i (slično popunjavanje podataka), koje ćemo nazvati nadarenim, zaključujemo ovaj sporazum.
- U nastavku su navedene sve odredbe ugovora.
1. Ovim ugovorom propisano je da se donirani darivatelj besplatno prenosi u apartmanski apartman koji se nalazi na adresi (adresi). Ova stambena zona ima ukupnu površinu (broj četvornih metara je naveden u registraciji). Ima (broj soba), nalazi se na (broj sobe u registru), (označen tipom kuće u kojoj se nalazi stan: panel, blok, cigla, drvo) kod kuće.
2. Vlasnik stana je donator na temelju (podaci potvrde o vlasništvu), navodi se u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama, gdje postoji evidencija o registraciji (broj zapisnika), što potvrđuje i potvrda države. Registracija prava izdanog od strane Ureda Savezne registracijske službe za (navodi područje na kojem je registracija izdana i godina).
3. Ponašanje procjene stanja stana pokazalo je da je njegova vrijednost (iznos), što je potvrđeno katastarskom putovnicom (broj, datum izdavanja).
Ova odredba nije obvezna u ugovoru.
4. Tračevi su spremni prihvatiti dar udovice kao dar
5. Darovnik je obavijestio Nadarene, a on je zauzvrat prihvatio informaciju da u trenutku potpisivanja ugovora stan nije prodan, darovan, položen, uhićen, obećana donacija drugoj osobi, oslobođen je svakog imovinskog prava. Nema ograničenja u korištenju apartmana.
6. S člancima131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 Građanskog zakonika Ruske Federacije upoznati su s obje strane.
Obje strane su potvrdile činjenicu da nisu sposobne, da nisu pod nadzorom drugih građana koji nemaju bolesti koje mogu spriječiti razumijevanje značenja ugovora.8. Evanđelje stječe pravo posjedovanja doma na temelju članka 551. Građanskog zakonika od trenutka kada se država dogodila. registracija prijenosa vlasništva.
9. Sve troškove povezane s državnom registracijom na temelju ugovora o donaciji snosi donator.
10. Ugovor koji će biti sklopljen nosi sve sporazume između dviju strana u vezi s predmetom ugovora. Ostala prava stranaka koja nisu navedena u ugovoru o donaciji utvrdit će se sukladno zakonu Ruske Federacije.
11. U skladu s člankom 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije, donacija stanu mora biti registrirana u Uredu Savezne službe za državnu registraciju (naziv pokrajine). Ugovor o donaciji smatrat će se zaključenim tek kada bude registriran.
12. Smatrat će se da je ugovor o donaciji ukinut tek kad ga zakon odobri.
13. Ovaj ugovor je u duplikatu, koji je jednak po snazi. Jedan se dodjeljuje donatoru, drugi se dodjeljuje, a treći - Uredu državne službe za registraciju (naziv regije).
- Nadalje, obje su strane potpisale svoje potpise.
Ako nitko nije registriran u stanu, dovoljno je dati potvrdu od Žeke. Ako postoje oni koji su tamo registrirani, onda bi to trebalo navesti u ugovoru i redoslijed njihovog iseljenja.
Ako darivatelj ima muža, onda mu je to potrebnopisani pristanak na donaciju.
Koji su dokumenti potrebni
Za registraciju ugovora o donaciji potrebni su sljedeći dokumenti:
- Dokumenti o stanu, kojima se utvrđuje pravo na stan, potvrda o vlasništvu
- Putovnice obiju strana
- Sva tri primjerka darova za stan
- Prisutnost potvrde o plaćanju državne dužnosti
- Uputa o tome tko je još registriran u stanu
- Pristanak čovjeka na dar, ovjeren od javnog bilježnika
Registracija se obavlja za 30 dana.
Dokumenti potrebni za izradu poklona za stan:
- Dokument kojim se potvrđuje pravo na donatorsku imovinu
- Dokument za procjenu stanova
- Zabilježena je izjava o tome tko živi tamo
- Ako je jedna stranka onesposobljena, mora se dati pristanak skrbnika
- Ako sami ne dizajnirate ugovor, ali slučaj povjerite drugoj osobi, morate predati ugovor o povjerenju u vezi s tim.
- Suglasnost svih vlasnika ovog doma za donaciju
- Državna svjedodžba. registracija
- Putovnice obiju strana
- Sam ugovor o donaciji, gdje su potpisani potpisi obiju stranaka
- Katastarske nekretnine
- Pristanak čovjeka koji je ovjeren kod javnog bilježnika
U postupku registracije dara za stan, porez je izravno ovisan o tome jesu li dvije strane srodnici ili ne. Ako nisu rođaci, porez će iznositi 13 posto cijene stana. Ali to nisu jedini troškovi koji vas očekuju u procesu izrade ugovora o donaciji, na koje ćete i dalje morati potrošitipomoć odvjetnika, javnih bilježnika.
Ne smije se zaboraviti da se u slučaju smrti darivatelja darya ne može registrirati, pa je odmah potrebno preuzeti registraciju dokumenata ako je ugovor već u vašim rukama. Ako želite dati dar djetetu, pristanak drugog roditelja nije potreban, ali postoji uvjet: da je stambeno naselje privatizirano dijelovima između članova obitelji
.
