Postati vlasnik motornih vozila, većina vozača ne sasvim zamisliti što broj zadataka vezanih za izgradnju ili legalizaciju garaže, oni još uvijek moraju riješiti. Postoji mnogo živopisnih primjera kada se neblagovremeno rješenje pitanja zemlje pretvorilo u pravi, teško rješiv problem.
Što su brave
Čak i ako posjedujete zemljište za garažu, ne smijete imati pravo na potpuno raspolaganje. Neodgovarajuća registracija "automobila" čini vozača od teoretskog vlasnika praktičnog "korisnika".
Ako postoji garaža s "samostud", njegova sudbina ovisit će o mogućnosti privatizacije zemljišta pod njim. Do listopada 2006 slični objekti bili su predmet rušenja. Izlaz iz ove situacije može biti suđenje, u kojem će biti priznato pravo na imovinu. No, da bi se žalio sudu, potrebno je imati sve dokumente o vlasništvu na terenu.
Zemljište za izgradnju garaže stalno raste. Taj se čimbenik također ne smije previdjeti. Ako zemljište nije privatizirano, ali je iznajmljeno, nije poznato koji će se iznos od "vlasnika" dobiti u zamjenu za vlasništvo.
Registracija
Navesti potpuni popis potrebnih dokumenata apsolutno za sve regije nije moguće: popis će se morati razjasniti izravno lokalnoj upravi.
Popis opće obvezne dokumentacije:
- Izjava
- Podaci o putovnici podnositelja zahtjeva (kopija)
- Potvrda o vlasništvu nad garažom (kopija)
- Ugovor o zakupu zemljišta
- Katastarska putovnica mjesta
Napisana je u svoje ime ili u ime zadruge koja se sastoji od vlasnika automobila. Izjava se podnosi u propisanom obliku nadležnom tijelu lokalne samouprave.
Ako je zahtjev podnesen u ime zadruge, potrebno je dostaviti kopije putovnica svih podnositelja zahtjeva;
Za zadruge je potrebno imati kopije dokumenata svih sudionika;
Obvezno je izdati izvadak iz EGRP-a (pravni dokumenti).
Napominjemo da se granični prijelaz ne može provesti ako je pravo na zemljište primljeno do 30.10.2001.
Prema pravnim normama, sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene od javnog bilježnika. Prijava se razmatra u razdoblju od 30 dana.
Korisni savjeti
Zakon o zemljištu Ruske Federacije jasno navodi da se prostor ispod garaže može prenijeti vlasniku vozila ako ga on kupuje od općinske imovine. Trošak takvog mjesta ne može premašiti registriranu katastarsku vrijednost, ali u svim ostalim cijenama ovisi o lokalnim vlastima. Privatizacija "automobila" može se odvijati u dva scenarija: privatizaciji samostalne zgrade i kooperativnoj privatizaciji.
Razmotrimo neke od najčešće korištenih varijanti registracije zemljišta pod garažom:
- "Slobodno posjedovanje"
- "Garaža u dvorištu"
- Kooperativne "bitke"
- Provođenje opće skupštine, odlučivanje o privatizaciji
- Prijava tijelu lokalne samouprave u propisanom obliku. Uz zahtjev se prilaže: protokol sastanka sudionika zadruge u kojem se navodi odluka o privatizaciji; protokol o kolektivnom imenovanju predsjednika; statut DSC-a (garažno-građevinska zadruga);
potvrda o državnoj registraciji; izvadak iz EGRUL-a, potvrda o nalogu za registraciju u porezu, te. putovnice na svim garažama; katastarski putovnica parcele, Državni zakon o davanju zemljišta GSC. - Dobivanje nacrta ugovora o prodaji ili zakupa. Ako nema katastarske putovnice, zemljište se prelazi. To se može učiniti nakon što je lokalna uprava naložila da se zemljište isplati na nekretninu ili najam (čeka se odluka ne više od 1 mjeseca). Nakon toga potrebno je sklopiti ugovor s upravom.
U postupku ograničavanja, ako je potrebno, sastavlja se glavni plan za izgradnju zadruge i popis dioničara. Zemljište nije podijeljeno na zasebne dijelove ispod garaže. - Registracija ugovora o pravu vlasništva ili zakupa u pravosudnim tijelima. Osim gore navedenih dokumenata (stavak 2) potrebno je i sljedeće: izjava; trenutni sporazum (pravni dokumenti); upravljanje dodjelom zemljišta; račun za plaćanje državne pristojbe (za registraciju). Registracija zakupa mora se obaviti u roku od 30 dana. Isto razdoblje daje se i za upis svjedodžbe o vlasništvu na zemljište.
- Nakon registracije ugovora možete podnijeti dokumente za privatizaciju
Međuvozači s dugogodišnjim iskustvom su ljudi koji su u sovjetskim vremenima imali malo više sreće. To su vlasnici garaža koji su svoju zemlju primili na vječnu uporabu. Ako dođe do akta o dodjeli zemljišta do 30.10.2001., Oni imaju mogućnost privatizacije svoje imovine besplatno. Zakon o "dacha amnesty" dopušta privatizaciju po pojednostavljenoj shemi.
Ali bez birokratskih prijema pri dizajniranju takve garaže to jednostavno neće učiniti. Vlasnik, koji želi legalizirati svoju gradnju, bit će snažno potaknut da se pridruži zadruzi. Ovo je trik! Djelovanje "amnestije zemlje" ne odnosi se na zadruge. A kada se pridruži zadruzi prije nego što će puni vlasnik mjesta postati suvlasnik zemljišne parcele (u najboljem slučaju). Ako su sve makinacije uspješne, tada je najveća stvar koja blista bivšem vlasniku uloga stanara.
Ako ste već uhvaćeni u ovaj mamac, morate dokazati svoj slučaj na sudu.
U spavaćim područjima, gotovo svugdje, postoje neplaćene prijenosne garaže. Lokalne vlasti danas imaju politiku ukidanja tih objekata. A ako takva garaža ugrozi sigurnost ili jednostavno krši prava drugih, privatizacija ne može ni računati. Ova norma je utvrđena u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Ali ako i dalje imate potrebu za zemljišnim zemljištem za izgradnju garaže u neposrednoj blizini višespratne zgrade, može se naći i izlaz. Nazovite sastanak vlasnika i ako više od 50% stanovnika dajesvoju "dobru" u sličnu zgradu, onda imate stvarnu šansu. Zatim se trebate obratiti katastarskoj komori s izjavom o postavljanju paketa, gdje ćete dobiti odgovor, je li moguće dogovoriti zemljišnu parcelu koja vas zanima. U postupku donošenja odluke uzima se u obzir vrsta garaže, mjesto komunikacije, teritorijalna podjela itd.
Cijeli proces privatizacije zahtijeva visoku razinu organizacije svih sudionika u zadruzi. Osim ovjerene kopije putovnica, trebaju postojati i državne potvrde koje potvrđuju pravo vlasništva nad garažom svakog sudionika. Odluka o privatizaciji zemljišta donosi se na glavnoj skupštini.
Suština postupka je da zemljište koje je zadruga kupila u cijelosti (ne dijeli), a svaki član zadruge ima pravo na određeni dio zadruge. Nema drugog izlaza: ugovor o zakupu ili cijela parcela.
Shema predsjednika zadruge je sljedeća:
Još jedan obvezni dokument koji se mora dobiti unaprijed i uz izjavu je odbijanje pružanja informacija o zemljištu zainteresiranom za to zbog njegove odsutnosti u EGRP-u. Primite ovaj papir u pravosudnom sustavu.
Pa, ako su svi odobreni dokumenti prikupljeni na jednom mjestu. Ne smijete ih izgubiti, jer proces oporavka može biti vrlo naporan. Ako je potrebno, pružanje bilo kojih vrijednosnih papira u različitimvlastima, najbolje je pripremiti ovjerene kopije izvornika. To vrijedi i za vlasnike privatnih garaža i članove zadruge.
