Svaki vozač prije ili kasnije mora odlučiti o skladištenju svog automobila. Idealna opcija - vlastita garaža na području zemljišne parcele. Ako vlasnik automobila živi u gradu, to nije lako riješiti. Najlakši način za rješavanje ovog problema je pridruživanje zadruzi.
SSC se temelji na članstvu neprofitne udruge sugrađana i ima svoje osobitosti. Svatko tko već ima pristup postojećoj garažnoj zadruzi, kao i samostalno stvaranje garažne zadruge, omogućit će da se u fazi planiranja uzmu u obzir sve pravne i tehničke osobitosti. Ovaj pristup će omogućiti da se u budućnosti bez ikakvih problema organizira garaža i zemljište na području zadruge u vlasništvu. Onda pogledajmo kako samostalno otvoriti garažu.
- Kako stvoriti garažnu zadrugu?
- Kako organizirati garažnu zadrugu? Osvrnimo se na zakonodavni okvir
- Registracija garažnog zadruge - paket dokumenata
- Povelje garažno-građevinske zadruge o poglavljima
- Financijske značajke garažnih zadruga
- Privatizacija zemljišta u garažnoj zadruzi
- Budući da je garažna zadruga likvidirana
Kako stvoriti zadrugu u garaži?
- Inicijativna skupina
- Povelja garažne zadruge
- Registracija GCS-a i dostava poreznom računovodstvu
- Otvaranje tekućeg računa
- Registracija ugovora o zakupu zemljišta
- Registracija ugovora o zakupu u državnoj službi za registraciju
- Izgradnja korpusa
Nemoguće je samo početi stvarati GSK, tako da prva stvar koju trebate učiniti je okupiti ljude istomišljenika koji su spremni proći kroz sve teške faze organizacije zadruge s vama. Ti ljudi mogu biti tvojikolegama ili susjedima koji su zainteresirani za dobivanje garaže u zadruzi. Projektiranje će vjerojatno trajati puno vremena i svi članovi inicijativne skupine trebali bi biti spremni na to. Članovi grupe moraju dokumentirati svoju odluku o osnivanju zadruge (sastaviti zapisnik sa sastanka).
Prvi dokument koji počinje razvijati inicijativnu skupinu povelje buduće zadruge. Poveljom su propisane glavne točke koje reguliraju aktivnosti zadruge. Konkretno, potrebno je navesti kako ući u garažnu zadrugu, izvore prihoda zadruge (članstvo, cilj, udio u udjelima), pitanje imovine zadruge, uvjete pod kojima se dobrovoljno povlačenje iz garažnog zadruge i isključenje iz članova garažne zadruge itd.
Ovaj korak treba slijediti nakon što sastavite konstitutivne dokumente zadruge za garažu. Nakon registracije zadruga se oporezuje na odgovarajućem mjestu registracije poreznog inspektorata.
Da bi se ostvarili udjeli i druge vrste doprinosa potrebno je otvoriti tekući račun u banci, kao i osobne račune za članove zadruge. To treba učiniti prije otvaranja garažne zadruge.
Inicijativna skupina sastavlja ugovor o zakupu zemljišta. On i paket potrebnih dokumenata treba dostaviti tijelu kojeodnosi se na korištenje zemljišta i urbanističko planiranje.
Svaka regija može imati vlastite zahtjeve za paket dokumenata, stoga bi se, prije početka prikupljanja, trebala obaviti posjet gore navedenom tijelu ili konzultirati odvjetnika.
Nakon upisa konstitutivnih dokumenata na zadrugu i katastarsku putovnicu, izdaje se ugovor o zakupu. Neophodno je da se obrati državnoj službi za registraciju radi registracije.
Izgradnju GSS obavljaju građevinske i ugovorne organizacije s kojima je sklopljen odgovarajući ugovor. Nakon završetka izgradnje potrebno je izabrati operativno tijelo koje sklapa ugovor o eksploataciji zadruge.
U postupku registracije, prikupljanja dokumenata i izrade povelje u inicijativnoj skupini može postojati veliki broj poteškoća. Kako bi se ubrzao proces registracije, a ne birokratska delinkvencija i uredila sva dokumentacija u skladu sa zakonom, najbolje je zatražiti podršku kvalificiranog odvjetnika.
Svi gore navedeni koraci bit će detaljnije objašnjeni u nastavku.
Kako organizirati garažnu zadrugu? Osvrnimo se na zakonodavni okvir
Zadruga za izgradnju garaže - vrsta potrošačke zadruge. U Rusiji ne postoji zakonski akt koji bi regulirao situaciju i aktivnosti takvih zadruga. Informacije o njima prikazane su u nekolikozakonodavnim aktima.
Dva glavna zakonodavna akta koja određuju pravni status DSC-a:
- Građanski zakonik Ruske Federacije
- Zakon "o suradnji u SSSR-u" br. 8998-XI od 26/5 /88g
Djelatnosti drugih zadruga (npr. Stambenih ili vrtnih) u skladu s točkom 3. čl. 1 Saveznog zakona br. 7 od 12/1 /96g. regulirano je posebnim zakonskim aktima. Prema istom stavu Zakona, GSK neće primjenjivati zakon "o neprofitnim organizacijama", unatoč činjenici da takva zadruga pripada neprofitnim organizacijama. Prema čl. 2 Zakona o RF 3085-1 od 19/6/92, Zakon o suradnji u Ruskoj Federaciji ne primjenjuje se na SSC.
Zakon "o suradnji u SSSR-u" i dalje se primjenjuje u praksi. Dakle, prvi stavak čl. 11 postavlja minimalni broj članova zadruge - 3 osobe. Točka 2. čl. 14 kaže da pravo člana zadruge da donese odluku o zadruzi ne ovisi o veličini njegovog doprinosa.
Registracija garažne zadruge - paket dokumenata
Postupak registracije garažne zadruge uređen je saveznim zakonom "o državnoj registraciji pravnih osoba i pojedinih poduzetnika", a ne razlikuje se mnogo od registracije drugih pravnih osoba. Kako urediti zadrugu u garaži? Za prijavu u Inspektorat Federalne porezne uprave zajedno s prijavom (potpis podnositelja zahtjeva mora biti ovjeren) podnose se sljedeći dokumenti:
- Povelja GK
- Zapisnik sa sastanka s potpisima osnivača, u kojem je odlučeno o osnivanju zadruge
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe (4000 rubalja)
Zahtjev se sastoji od obrasca N P11001, u odjeljku br. 3 u kojem se moraju navesti puni podaci o dioničaru zadruge.
povelje garažno-građevinske zadruge u skladu s poglavljima
Povelja zadruge (ukrajinski statut garažne zadruge) treba sadržavati glavne odredbe o djelatnostima zadruge, njene ciljeve, odgovornosti članova, njihovu imovinu, itd. Model ugovora o zadruzi može se naći na internetu i obnoviti pod vlastitom zadrugom.
PoglavljePovelje treba sadržavati opće odredbe o zadruzi. Označava puno ime i adresu. Poglavlje sadrži nekoliko stavaka, uključujući naznaku da je zadruga pravna osoba, ima pravo obavljati transakcije, stjecati prava i obavljati poslove u svoje ime. Sve ove stavke su standardne za svaku zadrugu. Također, u prvom odjeljku navode se osnivači zadruge.
Drugi dionavodi ciljeve, aktivnosti i prava zadruge. Konkretno, zadruga ima pravo sklopiti ugovore o izgradnji, komunikacijama, garažnim uslugama, poslovanju, korištenju bankovnih kredita itd.
Treće poglavlje- vlasništvo zadruge. Zadruga ima pravo na imovinu koja mu je prenesena u obliku dioničkog premija zadruge. Doprinosi se mogu uplatiti u novcu i imovini. U ovom dijelu treba regulirati sve izvore stvaranja imovine zadruge. Zatim bismo trebali govoriti o sredstvima koja se stvaraju na temelju imovine -jedinica, rezerva, nedjeljiva, jamstveni fond, itd. U povelji, veličina udjela, članstvo i druge vrste doprinosa i kazne za zakašnjelo plaćanje. Detaljnija pitanja vezana uz financije zadruge bit će razmotrena u nastavku.
U četvrtom odjeljkunavedena su upravljačka tijela zadruge. Najčešće tri:
- Skupština članova zadruge
- Odbor zadruge
- Odbor za reviziju
U odjeljku se navode funkcije koje obavlja svako od tijela. Sastanak članova zadruge je vrhovno tijelo SSC-a, samo je svojom odlukom moguće donijeti statut ili ga izmijeniti. Skupština bira upravni odbor zadruge i revizora, određuje veličinu sredstava i doprinosa, donosi godišnju bilancu zadruge i procjenjuje troškove, prihvaća i isključuje članove, odlučuje o reorganizaciji ili likvidaciji zadruge.
Upravni odbor garažne zadruge je izvršno tijelo na čijem je čelu predsjednik. Odbor održava popise članova zadruge, izrađuje procjene i planove rashoda, organizira prikupljanje doprinosa, priprema dnevni red sastanaka, planira gospodarske aktivnosti zadruge, upravlja njegovim tekućim aktivnostima.
Povjerenstvo za inspekcijski nadzor je kontrolno tijelo zadruge i njegovi članovi ne mogu biti članovi. Revizorska komisija može se sastojati od jednog revizora, a mandat za koji je izabran također je naveden u statutu.
U petom poglavljuopisani su uvjeti za pristupanje zadruzi, kao i prava i obveze članova zadruge.
Odgovornostičlanovi zadruge:
- Poštivanje povelje zadruge, kao i odluka Skupštine, Odbora i revizora
- Pravovremeno plaćanje doprinosa i plaćanje poreza i naknada
- Sudjelovanje u aktivnostima suradnje
- Usklađenost s pravilima i normama održavanja garaže (sanitarni, vatrogasni i tehnički)
- Sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine zadruge, itd.
Prava članova zadruge:
- Sudjelovanje u zadružnom upravljanju
- Dobivanje informacija o aktivnostima zadruge
- Korištenje zadružne imovine i opreme
- Udio u dobiti
- Dobivanje dijela imovine nakon likvidacije zadruge
- Otuđenje garaže
- Primanje suradničkih plaćanja, itd.
Peto poglavlje, osim prava i obveza članova zadruge, također sadrži informacije o uvjetima za isključenje iz zadruge:
- Šteta zadruzi
- Neplaćanje doprinosa
- Povreda povelje i pravila održavanja garaže
U ovom poglavlju propisano je kako samostalno izaći iz garažne zadruge.
Šesti odjeljakuključuje odredbu o tome kako se garažna zadruga likvidira i reorganizira. Sve mjere reorganizacije, kao što su transformacija, spajanje, spajanje, raspodjela ili podjela, mogu se provesti samo uz suglasnost Glavne skupštine, koja uključuje sve članove zadruge. Razlog likvidacije garažne zadruge može biti odluka Skupštine, stečajni ili sudski nalog.
U posljednjemsedmom poglavlju navodi se postupak izvještavanja i računovodstva u zadruzi. GSK je dužan obavljati operativne, statističke i računovodstvene evidencije, a izvješće o aktivnostima organizacije u bilo koje vrijeme može zahtijevati bilo koji član zadruge. Svake godine neovisna revizijska organizacija mora izvršiti reviziju financijskih aktivnosti zadruge.
Broj poglavlja u statutu ili njihov redoslijed može se neznatno razlikovati, opisan je samo okvirni uzorak iznad.
Financijske značajke garažnih zadruga
Kao što je već shvaćeno iz odjeljka o statutu garažne zadruge, njegova se imovina formira iz doprinosa njezinih članova. Uz obvezne doprinose, koji su obvezni, postoji i određeni broj dodatnih doprinosa, čija se potreba za plaćanjem može propisati statutom. Razmotrite više pojedinosti o vrstama doprinosa.
Doprinos dionica je novac, vrijednosni papiri, vlasništvo ili imovinska prava koja su članovi zadruge unijeli u zadrugu. Iznos doprinosa utvrđuje Glavna skupština.
Ulaznu naknadu u zadrugu za garažu daje novopristigli član GSK-a. Izrada novca je potrebno za registraciju i plaćanje troškova za registraciju paketa dokumenata.
Doprinosi za članstvo plaćaju dioničari za isplatu plaća članovima zadruge i tekućim troškovima garažne zadruge.
Ciljani doprinosi predstavljaju sredstva koja su članovi zadruge ostvarili za kupnju opće imovine u garaži ili popravak.
Dodatni doprinosi se daju kada je zadruga potrebnapokriti gubitke. Dužnosti voditelja garažne zadruge uključuju prikupljanje i evidentiranje svih doprinosa.
Iznos doprinosa udjela određuje se dijeljenjem ukupnog iznosa troškova za uspostavu VSO-a, utvrđenog u procjeni, s brojem garaža. Statutom se mora propisati mogućnost da se prije završetka izgradnje, iznos premije za dionice može promijeniti, jer konačni iznos izdataka može biti veći od očekivanog.
Članovi garažne zadruge postaju vlasnici svojih garaža nakon potpune uplate obroka dionica bez državne registracije prava na garažu. Potrebna je državna registracija u slučajevima kada vlasnik namjerava obavljati garažne poslove (prodaju, zamjenu, ostaviti, itd.).
U biti, zadruga je udruga koja ne ostvaruje dobit od svojih djelatnosti, ali zakonski je zabranjena trgovačka djelatnost garažnog zadruge. Dobit se može dobiti, na primjer, od pružanja usluga vlasnicima automobila koji popravljaju ili servisiraju automobile, kao i od iznajmljivanja garaža.
U slučaju kada zadruga, osim glavne, poduzetničke djelatnosti, treba održavati poseban računovodstveni odjel. Ako se sredstva dobivena od komercijalnih i nekomercijalnih aktivnosti ne obračunavaju odvojeno, ciljni doprinosi članova zadruge bit će odbitni od poreza.
Prema Ch. 25 stoljeća 251 Porezni broj Ruske Federacije "Organizacija za porez na dobit" ciljni doprinosi se ne uzimaju u obzir pri izračunu porezne osnovice. Ciljani prihodi su oni koji se primaju besplatnona temelju pravnih i fizičkih osoba za određene troškove. Takvi prihodi prema poreznom zakonu Ruske Federacije (članak 2., klauzula 1., članak 251.) uključuju udjele, članstvo i ulaznice.
U dobit garažne zadruge ubrajaju se sredstva koja su njezini članovi izvršili za popravak imovine, komunalnih usluga, održavanje i održavanje zadruge (članak 2., članak 251. Zakona o porezu), odnosno ovi prihodi podliježu obračunu poreza na dohodak.
Plaće zaposlenika zadruge oporezuju se općim redom.
Prema članku 5. čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prihodi od komercijalnih djelatnosti moraju se raspodijeliti među dioničarima. Prihodi od podataka podliježu porezu na dohodak (13%). Prije napuštanja zadruge, njegov član ima pravo tražiti isplatu tog prihoda za godinu. Ako je član zadruge pravna osoba, zadruga za njega neće biti porezni agent, prihod od djelatnosti zadruge će se u organizaciji uzeti u obzir na neovisan način.
Zadruga ima pravo prijeći na pojednostavljeni porezni sustav.
Privatizacija zemljišta u garažnoj zadruzi
Zemljama garažnih zadruga osiguravaju im se pravo beskrajnog korištenja, tako da članstvo u garažnoj zadruzi ne daje pravo na zemljište pod garažom, ostaje javno i nakon uplate cjelokupnog udjela za garažu. Privatizacijom (odnosno otkupom) zemljišta pod garažom postajete njegov nositelj autorskih prava. Trošak garaže automatski se povećava za cijenu kupljenog područja.
Ovaj postupak možete sami izvršiti samo u tomeAko je vaša garaža zasebna zgrada, ima vlastiti ulaz i temelj. Ako je vaša garaža dio garažne kutije, od koje obično postoje garažne zadruge, morate kupiti svu zemlju zadruge u punom odnosu s drugim dioničarima, budući da je ona nedjeljiva. U tom slučaju postat ćete vlasnik udjela u zajedničkom vlasništvu. Da bi se utvrdilo je li zemlja podijeljena ili nedjeljiva, potrebno je obratiti se organima arhitekture i zemljišnim odnosima.
Cijena zemljišta određuje zakonodavac regije, pri čemu cijena uglavnom ovisi o lokaciji zadruge, ali obično ne prelazi katastarsku vrijednost.
Prije nastavka registracije zemljišne čestice potrebno je da svi članovi zadruge registruju vlasništvo nad svojim garažama, te u skladu s tim u cijelosti uplaćuju svoje dionice. Odluku o privatizaciji zemljišta može donijeti samo Glavna skupština, a svi članovi zadruge moraju pristati.
U slučaju garažnog zadruge, zahtjev lokalne samouprave podnosi se s jednim zahtjevom od svih članova zadruge. Sljedeći paket dokumenata priložen je uz zahtjev:
- Kopije putovnica podnositelja zahtjeva
- Izvadak iz EHRP-a o pravu na nekretninu
- Izvadak iz EGRP-a, kojim se potvrđuje pravo na trajno korištenje zemljišta ili ugovor o zakupu
- Katastarski putovnica parcele (ako još nije, potrebno je podnijeti zahtjev regionalnom tijelu Federalne službe za državnu registraciju)
Zahtjev se razmatra tijekom mjeseca,nakon čega se donosi odluka o mogućnosti otkupa ili zakupa zemljišta. Uprava priprema nacrt ugovora o zakupu ili kupnji. Ugovor je sklopljen, a pravo na zemljište je registrirano u pravosudnom sustavu.
Budući da je garažna zadruga likvidirana
Već smo razmišljali o tome kako registrirati zadrugu, a sada znamo kako je eliminirati.
Likvidacija zadruge najčešće se provodi na temelju:
- Odluka Glavne skupštine zadruge
- Presuda
Odluku o likvidaciji zadruge donosi samo Glavna skupština, koja je najmanje 50% njenih članova. Odluka o likvidaciji zadruge bit će legitimna ako se za nju glasa jednoglasno. Ako je sastanak organiziran kako bi se glasalo o izlasku iz zadruge člana, postoji li dovoljno? glasova.
Postupak odlučivanja o likvidaciji zadruge propisan je u njegovoj povelji, on se može razlikovati od gore opisanog, ali uvjeti predviđeni statutom neće olakšati donošenje odluke.
Postupak likvidacije zadruge:
- Obavijest tijelu koje provodi državnu registraciju pravnih osoba za jednoglasno odlučivanje članova zadruge
- Osnivanje likvidacijske komisije i imenovanje likvidatora (provodi ga Glavna skupština )
- Definiranje faza i uvjeta likvidacije
Konačna radnja kojom se potvrđuje likvidacija zadruge je da se zabilježi u jedinstveni državni registar.
Garaže,koji pripadaju zadruzi, nije njezina imovina, te se stoga mogu isplatiti s vjerovnicima. U slučaju da postoji plativa obveza, potrebno je prikupiti dodatne doprinose od članova zadruge. Ako jedan od članova zadruge ne uplaćuje dodatni doprinos, taj se iznos ravnomjerno dijeli među svim članovima, a za njegovo plaćanje snose supsidijarnu odgovornost.
Pravila za održavanje garaža i sigurnost od požara u garažnoj zadruzi
Organizacija garažne zadruge uključuje poduzimanje mjera za osiguranje požarne sigurnosti u svakoj garaži. Registracija garažno-građevinske zadruge moguća je samo ako poduzmete sljedeće mjere:
- Projekt garažne zadruge trebao bi uključivati sustave zaštite od požara (sustav upozorenja, opremu za gašenje požara, požarni alarm itd.)
- Morate organizirati aktivnosti zaštite od požara
- Potrebno je izračunati i izraditi planove za evakuaciju
- Provesti reviziju i ispitivanje požara
- Pripremiti "Izjavu o sigurnosti požara"
- Svaki novi član zadruge mora biti upućen na tehnologiju zaštite od požara
- Potrebno je provoditi redovito osposobljavanje za evakuaciju
- Izrada dokumentacije o sigurnosti od požara
Kada broj automobilskih mjesta u zadruzi prelazi 25, razvija se plan rasporeda automobila. On, između ostalog, mora sadržavati podatke o redoslijedu evakuacije.
Ovo su osnovna pravila koja treba slijeditiPromatrajte područje garažne zadruge i vlastite garaže:- Zabranjeno je ugraditi više od deklariranog broja automobila na teritoriju zadruge i zabrtviti izlaz iz teritorija .
- Zabranjeno je držati vozilo s protokom goriva ili maziva u garaži
- Zabranjeno je punjenje vozila ili ispuštanje goriva
- Nije moguće pohraniti u garaži više od 20 litara benzina ili 5 litara ulja
- Ne skladištite zapaljive predmete u garaži
- Zabranjeno je vođenje zavarivačkih ili farbarskih radova
- Ne punite bateriju izravno u automobilu
- Obvezna prisutnost sandboxa i aparata za gašenje u garaži
- Nemoguće je ostaviti automobil na prolazima teritorija zadruge
- Potrebno je imati čistu garažu, poplavljene zapaljive tvari treba prekriti pijeskom
- Zabranjeno je koristiti otvoreni plamen za bilo koju svrhu, uključujući osvjetljenje ili grijanje motora, itd.
Za kršenje gore navedenih pravila kao najstrožije mjere predviđeno je isključenje iz garažne zadruge.
