Sadržaj:
Novinske agencije
Agencija za nekretnine
Samostalno traženje stana
Video
Pronalaženje stambenog prostora za najam nije najlakši zadatak i ne treba ga tretirati bezbrižno. Pa, ako možete naći stan preko rodbine ili poznanika. No, najčešće se moraju nositi s posrednicima. Tisuće ljudi u domaćinstvu upadaju u komadiće prevaranata ili se jednostavno nepažljivo odnose prema uklanjanju stana. Rezultat je gubitak novca i vremena, ili se ljudi iznenada nađu na ulici. Da biste to izbjegli, morate znati kako pravilno iznajmiti stan. U članku ćemo govoriti o raznim trikovima prevaranata io tome što tražiti prilikom iznajmljivanja kuće.
Novinske agencije
Prva stvar koju trebate se bojati uklanjanja stana - novinske agencije i agenti privatnih informacija. Mediji redovito pokrivaju slučajeve u kojima takve agencije varaju ljude. Ali uvijek ima onih koji upadaju u njihov mamac.
Ljudi se oglašavaju u novinama, koje nude usluge za sastavljanje popisa stanova koji se iznajmljuju za malu naknadu. Svatko želi uzeti utočište od vlasnika, kako ne bi platiti dodatni novac za Realtors. Stoga su takvi oglasi u potražnji.
Popis koji ćete, naravno, pružiti. To će imati adrese (i često samo metro stanice), imena i telefone vlasnika stambenog prostora koji se čini. To je možda čak i ugovor s vama. Tražena naselja, ljudi obično ne čitaju ovaj ugovor prije potpisivanja. Nakon toga jesupočeti prsten ljudi na popisu, a ispada zanimljivo: stan je već isporučen, ne daje bilo koji stan na sve.
Ali čovjek je platio novac! No, činjenica je da ugovor potpisan od strane njega ne sadrži nikakve obveze od strane agencije u slučaju ako stan ne možete ukloniti s popisa. Predmet ugovora - informacijske usluge. Zapravo, osigurani su, budući da je osobi dana lista. I nitko neće vratiti novac.
Zaključak je jednostavan: nemojte kontaktirati takve agencije. Ali ponekad nije lako prepoznati ih, mogu se pojaviti agencija za nekretnine. Posebnost - jeftine usluge. Agencija za nekretnine zainteresirana je za pronalaženje prave opcije od koje će zasigurno dobiti veliku proviziju. I ovdje nudite cijeli popis opcija za malu cijenu - već mora biti oprezan. Štoviše, ova agencija za nekretnine od vas će tražiti plaćanje samo na činjenicu poravnanja i sklapanja ugovora o zakupu s vlasnikom. Varalice uvijek traže plaćanje unaprijed. I naravno, ako u ugovoru vidite riječi "obvezne su pružati informacijske usluge" - nemojte ga potpisati.
Iznajmljivanje stanova u Kijevu
Ako nemate dovoljno vremena da samostalno potražite stan ili jednostavno ne želite to učiniti - obratite se agenciji za nekretnine. Za svoje usluge, oni će vam naplatiti dobru proviziju, ali sve radnje kako bi pronašli stan i izvršenje dokumenata oni će obaviti sami. Vi samo trebate pogledati predložene opcijestanova i potpisati ugovor.
Danas, prevaranti među realtors su mnogo manje nego na kraju prošlog tisućljeća. No, ipak, vrijedi se osigurati. Prije nego što kontaktirate određenu agenciju za nekretnine trebate saznati duljinu njegovog postojanja na tržištu, odgovore svojih klijenata. Naravno, sve se to može učiniti na internetu. Prije potpisivanja ugovora o najmu još uvijek pogledajte originalne dokumente za stan i putovnicu vlasnika.
Nezavisna pretraga stana
Nezavisna pretraga stana
Pronalaženje vlastitog stana je sasvim stvarno. Iako će ovo morati provesti neko vrijeme.
Gdje tražiti?
Pretražite stan najjednostavnije putem internetskih stranica s oglasima. No, imajte na umu da neki Realtors posebno ne ukazuju na oglas, tko su, a vi mislite da je vlasnik apartmana je iznajmljivanje. Oni ne ukazuju ništa o provizije, u nadi da će stan vas zadovoljiti nakon pregleda, a vi ćete i dalje dobili osloboditi od njega. Stoga, kada pozivate stan, uvijek je prva stvar pojasniti s kim razgovarate.
Kako provjeriti vlasnika?
Ako pronađete odgovarajuću opciju od vlasnika, pogledao stan i odlučio je sklopiti ugovor - nemojte žuriti da to učinite. Temeljito provjerite sve dokumente za stanovanje. Vlasnik mora uvijek imati potvrdu o pravu na ovaj stan, kao i dokumentaciju za stjecanje prava (primjerice, ugovor o prodaji, gdje je vlasnik djelovao kao kupac). Ne ustručavajte se zatražiti dokumente, uključujući putovnicu vlasnika. I bez fotokopija - morate navesti samo izvornike.Ako osoba ima sve u redu s dokumentima i stvarno je vlasnik stana, onda nikada neće odbiti dati dokumente. Pročitajte sve podatke u tim dokumentima: imena, podatke za putovnicu, podatke o stanovima i tako dalje.
Obratite pozornost! Pitajte sve osobe koje su registrirane u stanu. Uostalom, oni će imati pravo koristiti stanovanje. Možete čak zatražiti i potvrdu od društva za upravljanje ili stambene udruge o registraciji u ovom domu.
Kako pregledati stan?
Pogledajte sve kutove stana, tako da se ne ispostavi da nešto nije u redu s vama. To posebno vrijedi za prisutnost hladne i tople vode, svjetla, normalnog grijanja, plina i ispravne kanalizacije. Ne ustručavajte se provjeriti vodovod i rad potrebnih kućanskih aparata - na primjer, ploče. Obratite pozornost na nedostatke stropa, zidova, podova i gdje god se nalazili.
Obratite pozornost! Ne budite lijeni kako biste saznali da ljudi žive u susjedstvu. Da li su ljudi i mali psi ili susjedi zbunjuju i cvile. Naravno, nitko vam neće reći da bučni susjedi, ali prisutnost u blizini dojenčadi i životinja (potencijalni izvori buke) će razjasniti situaciju. I moguće je da postoje umirovljeni ljudi kojima je potrebna savršena tišina.
O ugovoru o najmu
Najam mora biti. I to se mora zaključiti čim se smjestite. I bolje - prije ovog trenutka. Nemoguće je iznajmiti stan bez najma. Zar ne želiš biti iznenada na ulici ako se vlasnik predomislio?
Što se tiče sadržaja takvog sporazuma, on je u njemutreba jasno izraziti:
Stranke ugovora i njihovi podaci o putovnici. To se događa da u stanu nije jedan, nego nekoliko vlasnika. A ako namjeravate iznajmiti stan kao objekt imovine u cjelini, onda svi vlasnici stana moraju djelovati na strani stanodavca.
Potpuno svi podaci o stanu - na temelju potvrde o vlasništvu.
Redoslijed plaćanja - i za sam stan, i za komunalije. Također je potrebno odrediti redoslijed plaćanja, ako je ugovor raskinut rano (ako ste živjeli samo 2 dana od 30, ne baš isplativo platit ćete cijeli mjesec).
Redoslijed raskida ugovora. Ponekad se može dogoditi da ćete morati odmah raskinuti ugovor i otići. A vlasnik stana će biti neprofitabilan, a on se neće složiti s takvim - jer mu je u interesu da primi uplatu u drugom mjesecu. Stoga ne postavljajte predugu obavijest o raskidu ugovora (30 dana - previše). Na primjer, tjedan dana je razumno vrijeme. Tako u slučaju prisilnog odlaska nećete previše plaćati, a ako vlasnik odluči raskinuti ugovor u tom roku, prilično je vrijeme da nađe novi dom.
Ugovor o najmu ne mora biti registriran ako je sklopljen na razdoblje od najviše jedne godine. Preporučujemo da sklopite ugovor na razdoblje od 6 mjeseci s mogućnošću produljenja.
Ugovor će morati dodati dva priloga. Prvi je opis nekretnine koja se nalazi u stanu. Naravno, ako ima puno stvari u stanu, onda nije svrsishodno popisivati sve. Ali barem trebate navesti stavke namještaja i svu opremuelektronika. To su najvrednije stvari.
Drugi zahtjev bit će akt o primitku-prijenosu stana. Ako postoje nedostaci u stanu (dobro, na primjer, razbijen prozor na balkonu) - oni će morati biti naređeno u aktu, tako da onda nemaju potraživanja.
Svi dokumenti su sastavljeni i potpisani u dva primjerka. Zadržite kopiju.
