Kupnja nove nekretnine - ugodna i živahnija izvedba, ali registracija i registracija ove imovine često uzrokuje glavobolju. Prilikom kupnje garaže, riječ je o kapitalnoj izgradnji, potrebno je proći postupak preregistracije u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcije s njom. Ponovna registracija je potrebna nakon kupnje, nasljeđivanja, primitka u poklon i drugih transakcija s imovinom, koje uzrokuju promjenu vlasnika.
Složenost operacije ovisi o tome je li garaža registrirana prema svim pravilima prije transakcije s njim? Ako je tako, teško ćete imati problema, a ako ne, morat ćete pospremiti.
Ponovna registracija garaže nakon kupnje
Prvo što morate učiniti je odabrati naizgled prikladnu garažu za kupnju, kako biste saznali ima li vlasnik vlasnički certifikat o garaži. Možete zamoliti vlasnika da ga pokaže ili, za veću sigurnost, da se obrati agenciji koja provodi državnu registraciju prava vlasnika nekretnina. Uz zahtjev mora biti priložena kopija putovnice i kopija računa za plaćanje naknade.
Drugi korak je osigurati da je u cijelosti platio udio za garažu i pratiti "povijest" garaže barem do prethodnog vlasnika. Pitajte prodavatelja za kupoprodajni ugovor koji potvrđuje zakonitost kupnje garaže za njih.
Razmotrimo detaljnije dvije varijante:
- Sadašnji nositelj posjeduje potvrdu o državnoj registraciji
- Nema potvrde
Ako ste uvjereni da garažaregistriran na sadašnjem vlasniku i pribavljen legalno, potrebno je sklopiti ugovor o prodaji. Mora se sastaviti u 3 primjerka i dostaviti registracijskoj komori. Akt o prihvaćanju i prijenosu predmeta prilaže se kupoprodajnom ugovoru.
Kao što možete vidjeti, zakon propisuje posebnu registraciju i ugovor o prodaji i prijenosu vlasništva. Slične mjere primjenjuju se i kod sklapanja ugovora o donaciji. Ali kada je nasljeđivanje registrirano samo prijenos vlasništva. Ugovor o prodaji ne mora biti registriran kod javnog bilježnika, to se može učiniti dobrovoljno ako se želite kvalificirati za ugovor.
Zatim, sadašnji vlasnik garaže i vi (kupac) idite u odjel koji provodi državnu registraciju prava vlasnika nekretnina, s dolje navedenim dokumentima.
Prodavatelj mora dostaviti sljedeće dokumente za ponovnu registraciju garaže:
- Izjava o registraciji prijenosa prava
- Potvrda o državnoj registraciji vlasništva garaže
- Dokument kojim se potvrđuju razlozi za pojavljivanje prodavatelja imovinskih prava (npr. Ugovor o prodaji)
- Kopija izvoda iz tehničke putovnice ZTI na objektu
- Ugovor o kupoprodaji u tri primjerka
- Potvrda o prihvatu u tri primjerka
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe
- ovjereni pristanak supružnika da izvrši sporazum, ako postoji
- Izjava o državnoj registraciji prava na garažu
- Ovjereni pristanak supruga za kupnju
Tijekom mjeseca, zahtjevi i dokumenti bit će obrađeni i dobit ćete Potvrdu o državnoj registraciji prava na garažu na vaše ime.
Sada ćemo se okrenuti manje povoljnoj opciji - trenutni vlasnik garaže nema željeni certifikat. Kako biti? U idealnom slučaju, oboje morate djelovati prema sljedećem planu:
Ovdje, opet, postoje dva načina, sve ovisi o okolnostima.
Prva okolnost. Sadašnji nositelj ne posjeduje potvrdu, jer je pravo na garažu registrirano do 31. siječnja 1998. godine. Ako je garaža ispravno projektirana u skladu s tada važećim zakonima, tri gore navedena koraka mogu biti istodobna, to jest, registrirati pravo na garažu istovremeno s otuđenjem imovine.
U tu svrhu, osim gore navedenih dokumenata i umjesto potvrde o državnoj registraciji, prodavatelj mora osigurati:
- Izjava
- Putovnica
- Pravni dokumenti za garažu (kupoprodajni ugovor, donacija, itd.), Jednom riječju, dokumenti koji potvrđuju zakonitost prijelaza u garažu i upis u skladu sa zakonom
- Katastarski putovnica
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe
Okolnost drugog, najnepovoljnijeg. Vlasnik garaže nijeu svojim rukama nema pravne dokumente, ili su vrlo nepouzdani, ili nedostaju neki od dokumenata. U ovom slučaju, legalno kupite garažu i bez problema neće biti ponovno izdana. Sadašnji vlasnik će morati ne samo unaprijed odrediti pravo na garažu, nego će ga i prethodno dovesti na sud.
I iz ove situacije postoji jednostavan izlaz, koji kupci i prodavači garaža koriste posvuda. Prodavatelj i kupac dolaze do čelnika SSC-a i pišu izjave: prodavatelj o izlasku iz zadruge, kupac za prijem u zadrugu. Prodavatelj izdaje člansku knjigu predsjedniku zadruge. Napravljen je akt o primitku i prijenosu garaže i ugovora o prodaji. Kupac dobiva knjigu članstva i jednostavno nastavlja koristiti garažu umjesto prethodnog vlasnika.
U ovom slučaju, kupac ne postaje punopravni vlasnik garaže, ne može se bez ikakvih problema sam registrirati ako je potrebno. U slučaju više sile, kao što je rušenje garažne zadruge od strane vlasti, kupac ostaje u slomljenom koritu. Ne preporučujemo vam da koristite ovu metodu, unatoč jednostavnosti.
Ponovna registracija garaže u slučaju njenog nasljeđivanja
Ako se garaža nasljeđuje, odnosno osoba je nasljednica prve faze ili narednih redova u odsutnosti nasljednika prethodnih redova, ili ako je garaža dobila po volji, garaža se izdaje u vlasništvu na jedan od dva načina.
Prvi put se koristi u slučaju kada nasljednik nije platio svoj puni udio u SSC-u. Po zakonunasljednik na sebe izdaje članstvo u zadruzi, tj. u registru njegovo ime zamjenjuje ime preminulog i izdaje knjigu članstva u njegovo ime. Novi vlasnik i dalje plaća udio, a zatim koristi standardni postupak za obnovu garaže GSC.
U ovom slučaju, trebate samo prikupiti sljedeće dokumente:
- Potvrda voditelja zadruge o isplati udjela u garaži u punoj veličini (2 primjerka)
- Katastarski putovnica
- Potvrda kojom se potvrđuje plaćanje državne pristojbe (potrebne podatke za plaćanje dat će se na licu mjesta), samo kopirajte potvrdu
- Putovnica i fotokopija podnositelja zahtjeva
U Uredu ćete, uz pomoć stručnjaka, podnijeti zahtjev u elektroničkom obliku, koji će biti popraćen vašim dokumentima.
Drugi način - plaćanje udjela, a odsutnost Potvrde o registraciji, to je opet tipično za garaže čiji je udio plaćen prije 1998. godine. Prema odredbi 4. čl. 218 Centralnog komiteta Ruske Federacije garaža se još uvijek smatra dijelom nasljedstva. Potvrda o pravu na nasljeđivanje izdaje se kod javnog bilježnika uz predočenje potvrde o SSC-u, tehničke (katastarske) putovnice, potvrde o smrti ostavitelja i dokumenta kojim se potvrđuju ovlasti nasljednika.
Ako javni bilježnik odbije priznati garažu kao dio nasljedstva, morat će ići na sud. Ako se nisu pojavili problemi s javnobilježničkim uredom, ponovno izdavanje se provodi prema standardnoj shemi, s jedinom razlikom što, uz ostale dokumente, potvrdu o smrti ostavitelja i potvrdu o pravu na nasljedstvo (kopija).
U svakom slučaju, ponovna registracija može se provesti prema nestandardnoj shemi ili potpuno nemoguća. U ovom slučaju, postoji mnogo zakonskih suptilnosti, za razjašnjenje koje je poželjno podnijeti žalbu iskusnom odvjetniku.
