Ako imate garažu u garažnoj zadruzi, ili ste je obnovili na svom području, trošeći puno vremena, novca i snaga, to ne znači da sve ovo vlasništvo pripada vama. Čini se nelogičnim, ali ostaje činjenica da, iako na rukama nemate papira nositelja prava, ne možete biti puni vlasnik imovine. Da bi garaža bila legalno prebačena u vaš posjed, morate urediti zemljište ispod garaže.
Postupak registracije je obavezan za sve, nakon što je zakonski završen možete raspolagati garažom - dati, ostaviti, zamijeniti, iznajmiti, pod hipotekom itd. zemljište se nalazi ispod vaše garaže (u većoj mjeri to vrijedi za vlasnike garaža u garažnim zadrugama).
Čak i ako ne namjeravate prodati garažu ili izvršiti druge operacije s njom, ipak je morate urediti za vlasništvo. Za što? Činjenica da je garaža za danas vrlo lijep komad, jer u zemlji postoji kritični nedostatak mjesta za parkiranje i skladištenje automobila. Garaža koja nije registrirana na određenoj osobi ne privlači čiste ljude koji su spremni provesti nezakonitu operaciju.
Cijela garažna zadruga, čiji vlasnici nisu pravodobno izdavali zemljište, ponekad se ruši. U većini slučajeva to se radi na pravnoj osnovi. Činjenica je da su kopnene zadruge često davane čak iu sovjetskim vremenima iu trajnoj upotrebi. To je toznači da, u stvari, pripada državi, i može je u bilo koje vrijeme potražiti natrag. Vlasnik garaže može računati samo na malu naknadu.
Da biste prikupili potreban paket dokumenata, morat ćete potrošiti više od mjesec dana, a ne jednu živčanu ćeliju. Redovi, dužnosnici i papir ne bi vas trebali plašiti na putu do ozbiljnog cilja legitimiranja garaže pred državom.
- Registriranje garaže i privatizacija garaže su jedno te isto?
- Preporučljivo je kontaktirati odvjetnika prije početka registracije
- Paket dokumenata koji se prikupljaju za registraciju garaže u garažnoj zadruzi i postupak registracije
- Registracija vlasništva zemljišta pod garažom
Garažna registracija i privatizacija garaže su jedno te isto?
Zapravo, riječ "privatizacija" ne odnosi se na garažu, budući da se privatizacija naziva kupnja općinske imovine od strane podnositelja zahtjeva. Postupak upisa prava na garažu nije isti, na primjer, postupak privatizacije stana, ali za praktičnost življenja to se naziva upravo to. Vlasnik garaže postajete nakon što napravite cijeli iznos udjela za garažu u zadruzi (članak 128. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za transakciju s imovinom potrebna je državna registracija.
Neki vlasnici automobila prodaju garažu i jednostavno prepisuju jedno ime drugom u knjizi članstva, s obzirom na to da se vlasnik promijenio oko garaže. Zapravo, promjena vlasnika nije registrirana u uredu Rosreestra, što znači da kupac nema pravo na garažu. Ispada pravno da je to dovoljnoPristojni iznos prodaje se u zadruzi, a ne u samoj zgradi. Obavezno pročitajte pravne podatke o registraciji garaže prije nego što odlučite obaviti transakcije s njima.
Prije početka registracije, preporučljivo je podnijeti zahtjev odvjetniku
Vlasništvo nad zemljištem - proces nije lak, ponekad je građaninu teško da ga sam rješava. Možete angažirati posrednika koji će sam provesti postupak ili jednostavno zatražiti savjet odvjetnika o redoslijedu registracije i vrijedne savjete.
Prije svega morate saznati postoje li u vašem slučaju neke osobine koje mogu ometati prirodni tijek stvari. Dakle, prepreka tom čimbeniku može biti nezakonita gradnja. Ako je garaža izgrađena na nezakonitoj osnovi, morat ćete je prvo legalizirati, što će vas odbaciti daleko od zemlje. Često za legalizaciju morate ići na sud, a ovdje ne možete bez pomoći odvjetnika.
Voditi računa da bi se u budućnosti olakšalo čišćenje zemljišta, moguće je u fazi odabira mjesta za garažu i njezin projekt. Ovdje će vam trebati pomoć stručnjaka, uključujući i odvjetnika, koji će vam reći koje zahtjeve treba ispuniti garaža, tako da se lako registrira.
Registracija zemljišta pod garažom uključuje i otkup u privatnu imovinu i upis dugoročnog najma. Izdavanje zemljišta u privatnom vlasništvu vlasnika garaža nije nezamjenjiva mogućnost za lokalne vlasti, oni su povoljnije zakupljeni. uS tim u vezi, uprava može napraviti sve moguće prepreke osobama koje su spremne kupiti zemljište. Ako naiđete na takav problem, svakako kontaktirajte odvjetnika koji će vas pozvati da napustite situaciju.
Odvjetnici mogu narediti provjeru paketa dokumenata prije nego što se predaju, što će omogućiti brzo otklanjanje nedostataka i neće odbiti registraciju vremena u slučaju vraćanja paketa dokumenata za usavršavanje iz Registracijske komore.
Pravne usluge su, naravno, vrijedne novca, ponekad znatne. Ako nemate nepotrebnih financija (i u procesu registracije, morat ćete platiti više i sve vladine pristojbe), možete spremiti na usluge odvjetnika i postati trnovit način registracije zemljišta pod garažu sama.
Paket dokumenata koji se moraju prikupiti za dizajn garaže u garažnoj zadruzi i postupak registracije
Prikupljanju dokumenata mora se pristupiti odgovorno, svaki nedostatak ili pogreška može biti zapreka već ionako teškom putu. Kako nacrtati zemljište pod garažom?
Prije registracije zemljišta pod garažom, svi članovi zadruge trebaju urediti svoje garaže u svojoj imovini. Ako želite urediti zemljište u garažnoj zadruzi, to nećete moći učiniti sami. Dakle, prvi i najteži korak je objasniti svima bez izuzetka vlasnike garaža o potrebi privatizacije. Čak i ako u ovoj fazi, nisu svi od njih su svjesni takve potrebe, još uvijek početi registraciju garaže, a zatim vaš automobil će slijediti i drugi vlasnici automobila.
Prva pomoć, kojatreba se odvesti na čelo zadruge. Potvrda mora potvrditi članstvo u zadruzi i punu isplatu udjela. Potvrdu moraju potpisati svi neposredni susjedi vaše garaže (sa strane, sa stražnje strane i naprijed), što upućuje na pristanak na postupak. Osim toga, na obrascu bi trebale biti dvije marke.
Navedena referenca također treba naznačiti područje garaže, ali nije potrebno staviti je prije dobivanja tehničkog plana garaže od BTI-a, vrijednosti navedene u oba dokumenta ne bi se trebale razlikovati. Obratite se BTI-u uz izjavu o nacrtu plana garaže, plaćenoj usluzi, u vrijeme podnošenja prijave mora dostaviti račun za plaćanje. Na određeni dan i vrijeme za mjerenje doći će stručnjak koji će vam pružiti pravu pomoć na licu mjesta.
I na kraju, još uvijek morate napraviti kopiju vlastite putovnice. Pripremljeni dokumenti nalaze se u registracijskoj komori.
Ako ste sami prikupili dokumente, bez pomoći odvjetnika, savjetujemo vam da provjerite paket dokumenata prije nego što ga pošaljete stručnjaku koji tamo radi u registracijskoj komori. Ova usluga nije skupa, oko 200 rubalja, ali može značajno poboljšati život.
Zahtjev podnosi stručnjak na licu mjesta u elektroničkom obliku. Registracijska komora naplaćuje naknadu, a provjerava se dokumentacija prikupljena zajedno s potvrdom o plaćanju. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana.
Postupak dizajniranja garaže donijet će vam više problema ako imate "otkrivača" u vašoj garažnoj zadruzi, to jest, vama dokumentima o tomenitko nije podnio zadrugu u registracijskoj komori.
U ovom slučaju, morat ćete popuniti navedeni paket dokumenata sa sljedećim radovima:
- Statut zadruge, ovjeren u poreznom tijelu, i preslika ovjerenog statuta
- Državni akt o pravu korištenja garažnog zadružnog zemljišta za izgradnju garaža
- Potvrda o registraciji izvorne pravne osobe i 2 fotokopije
- Izvor potvrde o uvrštenju u Jedinstveni državni registar pravnih osoba i 2 fotokopije
- Uredba o odobravanju zemljišne čestice zadruge za izgradnju garaža ili ugovora o zakupu
Registracija vlasništva nad zemljištem pod garažom
Registracija zemljišne čestice ispod garaže u garažnoj zadruzi može se započeti tek nakon što svi članovi zadruge registriraju svoje garaže. Sada su "kutije" u garaži u vašem posjedu, ali zemlja ispod nje ostaje općinska. Da bi u nekom trenutku ne "zatražili" oslobađanje teritorija, odmah nastavite s registracijom zemljišta.
Budući da je član garažne zadruge, ne možete urediti samo dio teritorija u vlasništvu, zemljište je u cijelosti završeno, dobivate udio u ukupnom udjelu zemljišta. Prije prikupljanja dokumenata treba održati sjednicu, kojoj će prisustvovati svi članovi zadruge. Tajnik vodi zapisnik sa sastanka, koji bilježi sve donesene odluke. Na sastanku bi trebalo usvojiti kolektivnu i jednoglasnu odluku o privatizaciji zemljišne čestice. Također je potrebno zadržatisastanak o imenovanju predsjednika zadruge, koji će se naknadno također morati dostaviti tijelima za registraciju.
Tada započinje prikupljanje dokumenata:- Statut
- Izjava o poreznom računovodstvu
- Ekstrakt iz EGRUL-a
- Državni čin odobravanja zemljišta u garažnoj zadruzi
- Potvrda o državnoj registraciji
- Tehnička dokumentacija za svaku garažu
- Katastarski putovnica na biračkom mjestu
Ako vaša garaža nije dio odjeće, ali je zasebna zgrada, potrebno je dostaviti sljedeći paket dokumenata:
- Izjava
- Fotokopija putovnice
- Fotokopija prava korištenja web-mjesta
- Fotokopija potvrde o državnoj registraciji garažne imovine
Zahtjev u tom ili onom slučaju razmatra se u roku od mjesec dana, nakon što se pozitivnom odlukom sklopi kupoprodajni ugovor s upravom, prema kojem zemljište kupujete pod garažom. Cijena zemljišta u svakoj regiji varira, obično ne prelazi katastarsku vrijednost.
Nakon sklapanja ugovora pravo vlasništva je podneseno u instituciji pravosuđa, gdje ćete dobiti potrebnu potvrdu.
